اسکوائر فوٹ فارمولا کے ساتھ تجارتی لیجوں کا حساب لگائیں

کیوں خلا آپ آپ پر قبضہ کرتے ہیں وہ نہیں جو آپ کے لئے ادائیگی کرتے ہیں

کمرشل لیزوں کو رہائشی لیزوں کی طرح شمار نہیں کیا جاتا ہے. رہائشی لیزوں میں گھر کے کل مربع فوٹیج شامل ہوسکتا ہے لیکن کرایہ مربع فوٹ پر نہیں ہے. رہائشی خصوصیات کے لئے ماہانہ کرایہ اس علاقے میں موازنہ کرایہ پر نظر آتے ہیں. تجارتی رئیل اسٹیٹ میں ، ماہانہ کرایہ کا حساب مختلف قسم کے پیچیدہ طریقوں میں شمار ہوتا ہے جس میں کئی قسم کے مربع فٹ کی پیمائش کا استعمال ہوتا ہے.

تجارتی خلائی کرایہ کا تعین کرنے میں استعمال کی پیمائش بلڈنگ مالکان اور منیجرز ایسوسی ایشن (BOMA) انٹرنیشنل کی طرف سے مقرر کردہ ہدایات پر مبنی ہیں اور امریکہ بھر میں صنعتی معیار کو سمجھا جاتا ہے.

بہت سارے کاروباری اجرتوں کے استعمال کے لۓ BOMA معیارات اور چارج ماہانہ کرایہ کا استعمال "کرایہ دار اسکوائر فوٹ " کی بنیاد پر قابل استعمال اسکوائر فوٹ پر نہیں ہے. "یہ سمجھنے کے لئے ضروری ہے کیونکہ اگر آپ $ 1.25 فی سیربل فی مربع فٹ کی قیمت کا حوالہ دیتے ہیں تو، اصل میں ہر مہینے کے لئے ادائیگی.

کرایہ دار اسکوائر فوٹ

قابل استعمال مربع فٹ اس مربع فٹ کی تعداد ہے جو کرایہ دار اصل میں قبضہ کرتی ہے. لیکن اس عمارت کے دوسرے حصے ہیں جو تمام کرایہ داروں کو استعمال کرتے ہیں یا فائدہ اٹھاتے ہیں. یہ حصوں عام علاقوں کے طور پر جانا جاتا ہے اور ہالینڈ، سٹیریلز، ایلیٹر، اور لبوز شامل ہیں.

مشترکہ علاقائی خالی جگہوں کے لئے مربع فٹ کی مقدار ایک ہی قیمت پر تمام کرایہ داروں میں تقسیم ہوتی ہے. ہر کرایہ دار نے ان عام علاقوں کے لئے ملک کے مالک کے اخراجات کا ایک حصہ ادا کیا ہے.

جب یہ فیس قابل استعمال مربع فٹ میں شامل ہوتے ہیں تو آخر نتیجہ "کرایہ دار مربع فٹ" کہا جاتا ہے.

چیزوں کو بھی زیادہ الجھن بنانے کے لئے، استعمال کرنے کے لئے عام علاقائی اخراجات کو شامل کرنے کے اس عمل میں مربع فٹ " لوڈ فیکٹر " کہا جاتا ہے. لوڈ عنصر کے اخراجات عام طور پر ہر سال بڑھانے کے لئے استعمال ہونے والی سطح پر الگ الگ فوٹ فوٹ کے کرایہ کی شرح سے الگ ہوتی ہے.

اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو ہر سال دو کرایہ پر تبادلہ خیال کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے: ایک لوڈ عنصر کے لئے، اور ایک قابل استعمال مربع فٹ کرایہ کے لئے.

کرایہ دار اسکوائر فوٹ کی گنتی کا ایک مثال

آتے ہیں کہ آفس کی جگہ آپ کرایہ پر رہے ہیں جسمانی طور پر 500 مربع فوٹ (قابل استعمال مربع فٹ) فی مربع فٹ فی 1.25 ڈالر کی قیمت ہے. آپ قابل استعمال مربع فٹ کرایہ فی ماہ $ 625 (500 ایس ایف ایکس $ 1.25) ہوگا. تاہم، عام علاقے کے آپ کا حصہ ایک اور 100 مربع فٹ جوڑتا ہے. آپ کا کرایہ اصل میں 600 مربع فٹ کی بنیاد پر شمار کی جائے گی، نہ ہی 500 آپ ان پر قبضہ کریں گے.

کچھ زمانے داروں کو استعمال قابل مربع فٹ اور عام علاقے کے دونوں حصے کے لئے شرح ایک لمحہ میں (یہ عام طور پر کرایہ دار کے لئے غیر منصفانہ ہے) کے لئے شرح لپیٹ، لیکن زیادہ سے زیادہ چارس فی فوٹ فی فٹ کے فوائد اور مشترکہ مربع فوٹ اور عام علاقے کرایہ کے حصول کے لئے مختلف چارج.

قابل استعمال بمقابلہ کرایہ دار اسکوائر فوٹ اخراجات کی خرابی کے لئے پوچھیں

آپ کو ایک جگہ بھی دیکھنے سے پہلے، فون سے پوچھنا اس بات کا یقین ہوسکتا ہے کہ ہمارا مربع مربع فٹ اور کرایہ دار مربع فٹ کے لئے چارج کیا جاسکتا ہے کیونکہ یہ آپ کے کل ماہانہ کرایہ میں بڑا فرق ہے. اور، یاد رکھیں، اگر کوئی آپ کو ایک جگہ بتاتا ہے تو "1500 کرایہ دار مربع فٹ" جگہ کا اصل (قابل استعمال) سائز چھوٹا ہو گا.

جائیداد دیکھنے کے لۓ آپ کو حاصل کرنے کے لئے کچھ مالکان صرف آپ کو قابل استعمال مربع فوٹ قیمت بتائے گا، لیکن کرایہ دار مربع فوٹیج کا حوالہ دیتے ہیں. یہ گمراہ کرنے والی مشق ایک جگہ بنا دیتا ہے اس سے کہیں زیادہ بڑی اور سستی ہوتی ہے. اس کے بعد، جب آپ کو ظاہر ہوتا ہے تو آپ اس جگہ کو تلاش کرتے ہیں جو فون پر بہت اچھا لگ رہا ہے اصل میں آپ کی قیمت کی حد سے باہر ہے اور آپ کے مقابلے میں چھوٹا سا خیال تھا.

جبکہ سب سے زیادہ حقیقی اشارے ایماندار ہیں کہ فون پر حقیقی کل کرایہ کے اخراجات کو ظاہر کرنے کے بارے میں، وہ اب بھی جگہ کے سائز کا کرایہ دار پاؤں کے طور پر نہیں استعمال کرتے ہیں. لیکن اب آپ حقیقت میں جان بوجھ کر رچرڈ سے پوچھیں کہ بالکل وہی جاننے کے لئے!

مندرجہ ذیل جدول تجارتی لیکس میں استعمال ہونے والے تین قسم کے مربع فٹ کی حساب سے متعلق ہے. کچھ قطعے آسان استعمال کے قابل مربع فٹ کی طرف سے چارج کرتے ہیں، جبکہ دوسروں کو کرایہ دار مربع فٹ کہا جاتا ہے جو چارج کرنے کے قابل استعمال فوٹیج فوٹیج پر عام علاقے کا فی صد شامل کرتے ہیں.

اسکوائر فو کی حساب

اسکوائر فوٹ (ایس ایف) کی تعریف
مدت	تعریف
استعمال قابل اسکوائر فوٹ	اصل میں کرایہ دار کی طرف سے قبضہ خلا کی SF.
کرایہ دار اسکوائر فوٹ	عام استعمال کے قابل استعمال SF +٪ SF٪.
مجموعی اسکوائر پاؤں	پوری عمارت کے کل SF.

خلاصہ

قابل استعمال مربع فوٹ آپ کی جگہ پر قبضہ کرے گا جس کا اصل سائز ہے. کرایہ دار مربع فٹ ہمیشہ بڑا ہے کیونکہ اس میں استعمال ہونے والی اسکوائر مربع فوٹس اور اضافی تعداد میں مشترکہ نمبر عام حصوں کے فوٹس شامل ہیں جنہیں آپ جسمانی طور پر قبضہ نہیں کریں گے.

لوڈ عنصر کے ساتھ کرایہ دار جگہ وہ قیمت ہے جسے آپ جاننا چاہتے ہیں کیونکہ آپ اس کے لئے ادائیگی کی جائے گی. استعمال ہونے والی مربع فٹ کے لئے "فی مربع پاؤں کی قیمت" کا صرف ایک حصہ ہے جسے آپ ہر ماہ ادا کریں گے.