تجارتی لیج پر دستخط کرنے سے قبل Legalese سمجھو
دفتری یا خوردہ جگہ کے لئے تجارتی لیز پر دستخط کرنے سے پہلے، اس بات کا یقین رکھو کہ آپ کو لیزنگ کے شرائط پر دستخط کرنا پڑے گا. تجارتی لیزوں اور ان کی عام تعریفیں میں سب سے زیادہ عام طور پر استعمال شدہ شرائط میں سے کچھ یہ ہیں.
اضافی کرایہ : اضافی کرایہ اس اشیاء سے اشارہ کرتا ہے کہ اس کے لئے ایک کرایہ دار چارج کیا جاسکتا ہے جو قابل استعمال مربع فٹ یا دیگر کرایہ کے اخراجات میں شامل نہیں ہے. ان اخراجات بعد میں گھنٹوں کی خدمات، HVAC، مشترکہ ایرانی بحالی (CAM) فیس، فی صد کرایہ، اور بیس کرایہ میں شامل کوئی بھی دیگر اخراجات شامل نہیں کرسکتی ہیں.
مثال: جینا کے زیورات اور جیمز (جے جے جے) نے ایک ماہ میں 4،000 امریکی ڈالر کی بنیاد پر کرایہ پر جگہ لے لی. جے جے جے جی نے ان کی ماہانہ فروخت کا فی صد بھی ادا کرنا ضروری ہے جیسا کہ ان کی کم از کم "اضافی کرایہ".
بیس رینٹ : اصطلاح "بیس کرایہ" ایک اجرت کی شرائط کے تحت کم سے کم کرایہ پر منحصر ہے جس میں کرایہ دار کو فی صد یا شراکت کی ضروریات کی بنیاد پر اضافی کرایہ ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. اس طرح کے اجزاء عام طور پر ملوں میں خردہ اسٹورز میں پھانسی دی جاتی ہے.
مثال کے طور پر، ایک پالتو جانور کی دکان، کیرن کا کاک کارنر $ 1500 کا ہر ماہ بیس کرایہ ادا کر سکتا ہے. لیکن اس کے اجرت میں فی صد کی کرایہ کی ضروریات ہوتی ہے جو بیس بیس کرایہ پر بھی ادا کرتا ہے، اس کی فروخت میں ایک چھوٹا سا فی صد ایک مخصوص سیٹ رقم سے ہر ماہ ہوتا ہے.
ملاحظہ کریں، فی صد فی صد "اور" فی صد فی صد فیصد کمرشل لیڈز میں چارج . "
بوما : ایک بین الاقوامی پیشہ ورانہ ایسوسی ایشن جس کو "آفس کی تعمیر کی ترقی، لیزنگ، آپریٹنگ اخراجات کی تعمیر، توانائی کی کھپت کے پیٹرن، مقامی اور قومی عمارت کے کوڈ، قانون سازی، قبضے کے اعداد و شمار اور تکنیکی ترقی کے بارے میں معلومات فراہم کی جاتی ہے."
بوم اسٹارڈز : BOMA تجارتی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی جانب سے آفس کی جگہ کو کم کرنے، معیارات اور میزبان کنونشنوں کے معیار کے لئے معیار شائع کرتا ہے. BOMA کی طرف سے شائع صنعت ہدایات "BOMA معیار" کے طور پر کہا جاتا ہے.
BOMA ویب سائٹ پر مزید معلومات مل سکتی ہیں.
بلڈنگ کور: بلڈنگ کور عمارت کے حصے شامل ہیں جو کرایہ دار نہیں ہیں لیکن غیر منقولہ تمام کرایہ داروں کی خدمت کرتے ہیں.
بلڈنگ کور میں عوامی سہولیات، وینٹیلیشن شافٹ، برقی تقسیم، لفٹ شافٹ، اور سٹیریلز شامل ہیں. زیادہ سے زیادہ عمارتوں میں، یہ عناصر عموما عمارت کے مرکز کے قریب ہوتے ہیں.
اس کے علاوہ " مجموعی چوک فٹ ."
تجارتی صنعتی جگہ: تجارتی صنعتی خلا ملکیت صنعتی مقاصد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.
صنعتی مقاصد میں بھاری اور ہلکی مینوفیکچررز عمارتیں شامل ہیں؛ تحقیق اور ترقی کے پارک؛ فیکٹری آفس کثیر استعمال کی جائیداد؛ فیکٹری گودام کثیر استعمال کی جائیداد؛ اور صنعتی پارک.
صنعتی عمارات اکثر ایک گودام یا دیگر بڑے، ناجائز جگہ ہیں جو گودام کے طور پر یا خالص صنعتی مقاصد کے لئے سختی سے استعمال کیا جا سکتا ہے. تاہم، بہت سے صنعتی خالی جگہوں کو زیادہ روایتی دفتری جگہ کے طور پر، یا سٹوریج / صنعتی / کاروباری استعمال کا مجموعہ کے طور پر کام کرنے میں تبدیل کیا جاتا ہے. صنعتی پارک کے خالی جگہوں کو اب بھی بہت سے پرچون کاروباری اداروں کی طرف سے استعمال کیا جا رہا ہے.
کاروبار کی وسیع اقسام کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے، بہت سے صنعتی پارکوں اب زیادہ تیز ہو گئے ہیں تاکہ سطح پر وہ خوردہ اور بزنس پارکوں سے الگ کر سکیں.
گراؤنڈ کے لۓ: مجموعی لیج تجارتی لیز کا ایک قسم ہے جو عام طور پر کرایہ دار (نروسی) کی مدد کرتا ہے کیونکہ مالک مالک (معمولی) تمام "معمولی اخراجات" ادا کرتا ہے جو کرایہ دار جگہ کے مالک اور برقرار رکھنے کے ساتھ منسلک ہوتا ہے.
مجموعی اجرت میں، زمانے میں اخراجات، افادیت، پانی اور سیور، مرمت، انشورنس، اور / یا ٹیکس شامل ہیں.
گیسس اپ : اصطلاح "مجموعی طور پر" عام طور پر مکمل سروسز لیڈز پر ہوتا ہے (بعض اوقات بھی "مکمل سروس لیکس" کہا جاتا ہے). مکمل طور پر سروسز کے اجرت میں، کرایہ دار مخصوص سروسز کے لئے مخصوص کرایہ پر لے جانے والے مخصوص جگہوں پر مقررہ رقم کے لئے مقررہ رقم ادا کرتا ہے. مثال کے طور پر، مالک زمانے عام علاقے کی دیکھ بھال کے لئے ادائیگی کرتا ہے (سی ایم اے) اخراجات. زمین کے مالک اس فیس کو ایک عمارت میں مجموعی مربع فٹ کی تعداد میں تقسیم کرتا ہے اور ہر کرایہ دار کو اس مربع فٹ فی صد کے مالک پر مشتمل ہے جسے ایک کرایہ پر قبضہ کرتا ہے.
مجموعی مطلب یہ ہے کہ اگر عمارت 90 سے 95٪ سے زائد ہے، تو اخراجات اب بھی کرایہ دار کے آپریٹنگ اخراجات کے حصول کے حصول کے لئے شمار کیے جاتے ہیں.
لوڈ فیکٹور : لوڈ فیکٹر ایک ماہانہ کرایہ کے اخراجات کو ایک کرایہ دار کا شمار کرنے کا ایک طریقہ ہے جو استعمال کے قابل مربع فٹ اور عام علاقوں کے مربع فٹ کا ایک فیصد شامل ہے.
استعمال ہونے والی مربع فٹ + عام علاقہ مربع فٹ = فی کرایہ دار مربع فٹ کا فیصد.
ماہانہ کرایہ پر عام علاقے کے اخراجات کے ایک فیصد کے علاوہ اس کا شمار یہ ہے کہ "لوڈ عنصر".
مشترکہ علاقوں میں ریسٹورانٹس، لابی، ایلیٹر، سٹیریلز اور عام ہالوں شامل ہیں.
PERCENTAGE LEASE : ایک فیصد فی صد عام طور پر "بیس کرایہ" ادا کرنے کے لئے کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے اور پھر اس رقم کے سب سے اوپر، کرایہ دار بھی ماہانہ سیلز کی مقدار پر مبنی ایک فیصد ادا کرتا ہے. خوردہ مال کے آؤٹ لیٹس اور دیگر کاروباری خوردہ ٹرانسمیشن میں فی صد فی صد عموما پھانسی دی جاتی ہیں.
فیصد فی صد تمام سیلز کی فی صد نہیں بننی چاہئے لیکن اس میں کسی بھی مہینے میں کسی بھی کرایہ دار نے کسی بھی مہینے میں کسی خاص رقم کی بناء پر صرف مالک (پور) کو ادا کیا ہے. مثال کے طور پر، کسی فیصد مہینے میں ایک فی صد کی فروخت کے لئے کرایہ دار کی ضرورت ہو سکتی ہے جو اس کی فروخت میں 5٪ سے زائد رقم ادا کرے.
یہ بھی ملاحظہ کریں، " بیس کرایہ " اور " کمرشل لیڈز میں چارج کردہ اوسط فی صد کرایہ جات ."
اس کے علاوہ بھی جانا جاتا ہے: فی صد کے لۓ؛ فی صد اجرت پرچون لیز؛ شرکت کے لۓ
کرایہ دار اسکوائر فوٹ: BOMA کے معیار کے مطابق، اس اصطلاح کو "قابل استعمال مربع فٹ" اور مشترکہ مربع فٹ مربع فٹ کے کچھ حصہ کا ایک مجموعہ ہے. عام طور پر، استعمال ہونے والی مربع فٹ اور کرایہ دار مربع فٹ کے درمیان 10٪ سے 15٪ فرق ہے. کرایہ دار مربع فٹ عموما قابل استعمال مربع فوٹ سے زیادہ قیمت کی عکاس کرتا ہے. یہ عام طور پر قابل استعمال مربع فٹ اور عمارت کے اندر عام علاقے میں سے کچھ فی صد شامل کرکے شمار کیا جاتا ہے.
اس فیصد کا مقصد عموما علاقے میں کرایہ داروں کی تعداد اور ہر کرایہ دار پر قبضہ کرنے کے قابل استعمال مربع فٹ کی رقم کی طرف سے مربع فٹ تقسیم کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، اگر ایک عمارت ہے چار کرایہ دار اور کرایہ دار اے 200 مربع فو پر قبضہ کرتا ہے اور کرایہ پر بی 800 مربع فو پر قبضہ کرتا ہے، کریننٹ اے صرف عام علاقے کے 20 فیصد چارجز کے ذمہ دار ہوگا.
تفسیر : تجارتی رئیل اسٹیٹ میں، ایک سب سایہ ایک کرایہ دار کے درمیان ایک کرایہ (رینٹل معاہدے) ہے جو پہلے سے ہی ایک تجارتی جگہ یا ملکیت اور کسی اور (sublessee) پر اجرت رکھتا ہے جو حصہ یا تمام کرایہ دار کی جگہ کا استعمال کرنا چاہتا ہے. ایک ذیلی شے میں، کرایہ دار مخصوص حقوں کو تفویض کرتا ہے جو پہلے ہی لیجئے جائیداد پر رکھے جاتے ہیں.
Sublessees صحیح طور پر صحیح کرایہ دار (sublessor) پر کرایہ ادا کرنے کے لئے یا تو جگہ کے ساتھ جگہ کا اشتراک یا sublessor سے پوری جگہ پر لے.
ایک sublessor ایک sublessee میں حقوق قانونی طور پر تفویض نہیں کر سکتے ہیں کہ sublessor کے اپنے اجرت میں حق کے پاس بھی نہیں ہے. اس کے علاوہ، ایک sublessor sublease نہیں کر سکتے ہیں جب تک وہ ان کے اپنے اجرت میں ایسا کرنے کی اجازت نہیں دی ہے.
ٹرنکی : ٹرنک ایک اصطلاح ہے جو بہت سے چیزیں بیان کرتی ہیں جن میں ملازمین، مصنوعات، خدمات، اور ریل اسٹیٹ شامل ہیں. جب "ٹرنک" تجارتی رئیل اسٹیٹ میں استعمال کیا جاتا ہے تو اس کا مطلب یہ ہے کہ جگہ پر کرایہ یا خریدنے کی جگہ میں منتقل ہونے کے لئے تیار ہے. خاص طور پر، تمام وائرنگ، فکسچر، فرش، اور غیر معمولی آرائشی اشیاء (پینٹ اور قالین کی طرح) پہلے سے ہی جگہ میں موجود ہیں.
بس ڈال دیا، آپ "باری باری" کے طور پر "منتقل کرنے کے لئے تیار ایک جگہ کے طور پر بیان کر سکتے ہیں - صرف 'کلیدی باری' اور دروازہ کھولیں. '
مناسب آلات کے فوٹ: تجارتی لیزنگ میں، قابل استعمال اسکوائر فوٹ کا مطلب صرف اس مربع فوٹیج کا ہے جو کرایہ دارانہ طور پر کرایہ دار کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے. استعمال ہونے والی مربع فٹ میں نجی (کرایہ دار صرف) باقی کمرہ، الماری، اسٹوریج اور کسی بھی دوسرے علاقوں میں صرف کرایہ دار استعمال ہوتا ہے.
بس استعمال کرتے ہیں، استعمال کے قابل مربع فوٹیج کا مطلب یہ ہے کہ مربع فٹ براہ راست کرایہ دار کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے. اس میں عام علاقہ مربع فوٹیج شامل نہیں ہے جس میں "کرایہ دار مربع فٹ" کا شمار کیا جاتا ہے.
اس کے علاوہ بھی جانا جاتا ہے: یو ایس ایف، قابل استعمال ایس ایف، استعمال قابل اسکو فوٹیج
متعلقہ شرائط: