تجارتی لیز کی شرائط کو سمجھنے: CAM فیس

لیج ٹرم: CAM فیس کو سمجھنے

جب آپ کسی تجارتی لیک پر دستخط کرتے ہیں تو اس بات کو سمجھنے کے لئے ضروری ہے کہ آپ اس کے لئے ادائیگی کر رہے ہو. مشترکہ علاقائی بحالی کی فیس (سی ایم اے فیس) تجارتی لیکس میں کافی عام ہیں، لیکن ان کی شرائط کافی مختلف ہوتی ہیں. آپ کے اجرت کے شرائط کے تحت کرائے گئے تمام فیس میں شامل کیا گیا ہے کے بارے میں سوال پوچھنا اس بات کا یقین رہو، اور یہ معلوم کریں کہ ان فیسوں کو ہر سال بڑھا سکتا ہے. کچھ لیکس شاید ٹوپیوں کو مناسب فی صد میں اضافہ کر سکتے ہیں، لیکن سی ایم فیس ایک مختلف فی صد کی شرح پر ہوسکتی ہے.

جاننا آپ اپنے اجرت کے ہر سال کے دوران ادائیگی کرنے کے لۓ ذمہ دار ہوں گے، آپ کو طویل المیعاد فیصلوں کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی کہ اگلے برسوں میں کسی مخصوص جگہ ابھی بھی سستی ہوگی، یہاں تک کہ اگر یہ اچھی طرح سے اچھا لگے.

'سی اے اے' کیا ہے؟

بہت سے تجارتی ریل اسٹیٹ لیزس کی ضرورت ہوتی ہے کہ کرایہ دار یا مریض سی ایم فیس کا ایک حصہ ادا کرے. CAM فیس کے لئے دو بنیادی حسابات ہیں: متغیر سی اے ایف فیس، جس میں رقم ایک کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے جس میں زیادہ عوامل کی بنیاد پر اضافہ ہوتا ہے، اور فلیٹ سی اے ایف فیس، جہاں فیس مقررہ رقم ہے. اصطلاح عام طور پر خوردہ اور صنعتی خالی جگہوں کے اجرت کے ساتھ مل کر استعمال کیا جاتا ہے. ممکن ہے کہ آپ CAM فیس کو "لوڈ عنصر" کے طور پر بھیجا جاسکتے ہیں جب وہ دیگر فیس کے ساتھ مشترکہ ہوتے ہیں.

CAM فیس کا احاطہ کیا ہے؟

سییم فیس کافی مختلف ہوتی ہے اور اخراجات کی ایک وسیع رینج کا احاطہ کرتا ہے جو زمانے کے مالک رہائش گاہ تک چلنے اور چلانے کے لئے ادا کرنا ضروری ہے.

ان میں ترمیم، انشورنس، جائیداد کی بحالی، اور بعض اوقات انتظامی عملے کی تنخواہ بھی شامل ہوسکتی ہے جب ان ملازمین کو ایک کاروباری پارک چلانے میں مدد ملے گی. یہ تنخواہ "انتظامی فیس" کے طور پر ٹیگ کیا جا سکتا ہے.

سی ایم اے کی قیمت کیسے کی گئی ہے؟

عام طور پر سی ایم اے اخراجات کو پرویٹا بنیاد پر شمار کیا جاتا ہے.

سب سے آسان شرائط میں، زیادہ لیکس مربع فوٹیج ایک کرایہ دار ہے، سی ایم اے کے اخراجات میں سے زیادہ سے زیادہ وہ ادا کرے گا. فیس کے مطابق یہ ہے کہ عمارت کی مجموعی مربع فوٹیج آپ لیزنگ کر رہے ہیں، چاہے وہ 10 فیصد یا 50 فیصد ہو. اگر آپ 50 فیصد مقصدی پر قبضہ کرتے ہیں تو، مالک کے اخراجات ایک مہینے 4،000 ڈالر چلتے ہیں، اور آپ کے سی ایم اے فیس متغیر ہیں، آپ کو ایک ماہ یا نصف مجموعی اخراجات $ 2،000 ادا کرنے کی توقع ہے. یہ بہت اہم اضافی ہوسکتا ہے.

کیا یہ قانونی ہے؟

CAM فیس کا تصور عام طور پر قانونی ہے، لیکن یاد رکھیں کہ شرائط ایک اجرت سے اگلے اگلے حصے میں بہت سارے معاملات سے مختلف ہیں. اس وجہ سے یہ عمل صنعت پیشہ ور افراد کی طرف سے وسیع پیمانے پر قبول نہیں کیا جاسکتا ہے. آپ کو اس بات کو سمجھنے کی ضرورت ہے کہ آپ کونسی لاگت میں حصہ لیں گے، اور آپ لکھنا چاہتے ہیں کہ آپ ان اخراجات میں ترمیم کرنا چاہتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ وہ قانونی طور پر لائنوں کے اندر رہیں اور ایک اٹارنی سے مشورہ کریں جو تجارتی رئیل اسٹیٹ کے قانون میں اچھی طرح سے مشہور ہیں اگر آپ کو کوئی شک نہیں ہے. کوئی کمبل سی اے اے تعریف کی وضاحت کرتا ہے جس میں لاگت کی جاسکتی ہے اور جو نہیں ہو سکتا. ادائیگی کی فریکوئنسی بھی ایک مسئلہ ہوسکتی ہے.

سی ایم فیس پیچیدہ اور مہنگا ہوسکتی ہے، لہذا یہ ہمیشہ ایک وکیل کا جائزہ لینے کے کسی بھی اجزاء کا جائزہ لے سکتا ہے جس میں CAM کی ضروریات یا کسی بھی دوسرے خصوصی فیس میں شامل ہے، یہاں تک کہ اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ شرائط کو سمجھتے ہیں.