شرائط پر بات چیت کے بغیر کسی بھی لیج کی شرائط کو قبول نہ کریں
تجارتی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں توڑنے کے لۓ مشکلات کے بارے میں احتیاط کا بیان میں، CFO میگزین کے رپورٹر، لورا ڈیارس واضح طور پر یہ بتاتے ہیں کہ ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد بھی مشکل وقت میں سی ایم فیس کی پیچیدگیوں کو سمجھ سکتے ہیں؛ "انڈسٹری کی پیچیدگی میں یہ توڑنا مشکل ہے ..." ڈیمز مزید بیان کرتی ہیں:
"شاپنگ مراکز میں، مثال کے طور پر، کرایہ دار عام طور پر عمودی علاقے کی بحالی (سی اے اے ایم) کی فیس کے ذریعہ عمارت کے کنارے کے لئے ادائیگی کرتے ہیں. جبکہ ایک پراپرٹی مینجمنٹ فرم کی CFO براہ راست کرایہ داروں کو منظم نہیں کرتا، وہ اب بھی اس بات کو سمجھنے کی ضرورت ہے کہ ان فیسوں کو جمع کیا جاسکتا ہے ... زیادہ اہم ہے، کیونکہ بڑے خوردہ فروشوں کو اکثر سی ایم فیس سے تنازعہ یا صرف ایک فیصد ادا کرتا ہے ... CFO فرق، یا CAM slippage کے اکاؤنٹ. "
CAM یا انتظامی فیسوں پر بات چیت کرنے کی کوشش کرنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ سمجھتے ہیں کہ وہ کیا ہیں. اگر سی ایم ایف فیس CFO کے لئے ایک پیچیدہ مسئلہ ہے تو، آپ بہتر تیار ہو جائیں گے!
صنعت معیاری CAM فیس
چونکہ بعض عام علاقوں کی حالت میں کرایہ داروں پر براہ راست اثر پڑتا ہے، ہالوں، لیفٹینٹس، سٹیریلز، لوببیوں اور عام علاقے کے زیر انتظاموں کی بحالی اور مرمت کے اخراجات سے منسلک فیس CAM فیس میں کافی معیاری ہیں. عام طور پر سی ایم اے فیس میں کرایہ داروں کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ پارکنگ کی بحالی (روشنی اور زمین کی تزئین سمیت)، اور فٹ بال کے ساتھ منسلک اخراجات ہیں.
معیاری CAM فیس پر بات چیت پر تجاویز
اگر آپ فیس کی ادائیگی کرنے کے لئے پوچھے جانے والے قسم کی غیر منقطع ہیں تو، یہ یقینی بنائیں کہ آپ کے اجزاء خاص طور پر آپ کو مالک ملک کے بلوں کا جائزہ لینے کی اجازت دیتا ہے. بزنس کاروبار ہے، اور یہ مالک مالک یا کسی ذاتی شخص کی بے اعتمادی کے طور پر نہیں دیکھا جاسکتا ہے، لیکن اچھی عقیدت میں صرف نامعلوم فیس ادا کرنا اچھا کاروبار نہیں ہے.
کم از کم ایک بیان کی ضرورت ہوتی ہے کہ مالک کا مالک دستاویزات (احتساب) فراہم کرنا پڑتا ہے لہذا چارجز کی فیس کے لۓ آپ کو کافی چارج کیا جا رہا ہے اس بات کا واحد طریقہ ہے.
آپ کو بات چیت بھی کرنا چاہئے کہ ہر سال زیادہ سے زیادہ رقم یا فی صد کو کس طرح CAM فیس میں اضافہ ہوسکتا ہے. یہ "ٹوپی" کو کسی بھی دوسرے کرایہ میں اضافے سے علیحدہ طور پر درج کیا جانا چاہئے.
آپریشنز اور مینجمنٹ (او اینڈ ایم) انتظامی فیس
اگر آپ کو کسی بھی آپریشنل یا مینجمنٹ اخراجات کے لئے CAM فیس کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہو تو آپ کو فوری طور پر اس طرح کے اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا ہے. اگر مالک رہتا ہے تو، ان اخراجات کی ایک فہرست (ثبوت) سے پوچھنا اور آپ کا حصہ کیسے شمار کیا گیا ہے. یہ فیس اصل میں CAM فیس نہیں، لیکن "انتظامی فیس." انتظامی فیس ابھی بھی CAM فیس ہیں - مالک مالک آپ کو اپنی اپنی لاگت میں شراکت دینے کی کوشش کر رہی ہے. انتظامی فیس عام طور پر کل CAM اخراجات کے فیصد پر مبنی ہیں.
O & M انتظامی فیسوں پر بات چیت پر تجاویز
زیادہ تر کرایہ دار آپریشنل اور انتظامی فیسوں پر اعتراض کریں گے کیونکہ مالک مالک پہلے سے ہی سی ایم ایم فیس کے بغیر بھی کرایہ پر کرایہ پر لے کر آمدنی کر رہا ہے. اگر آپ کے CAM فیس میں مینجمنٹ یا انتظامی عملے کے لئے تنخواہ بھی شامل ہوتی ہے (آن لائن یا آف سائٹ)، ذمہ داری انشورنس اخراجات (آپ کو اپنی ذمے داری کے انشورنس کے لئے ادائیگی کرنا ہوگا - مالک مالک آپ کو منتقل کرنے سے پہلے اس کی ضرورت ہوگی)، اشتہارات اور دیگر پروموشنل سرگرمیوں، پیشہ ورانہ خدمات جیسے قانونی یا اکاونٹنگ کی خدمات، آپ کو اپنے اجرت سے مذاکرات کرنے کی کوشش کریں.
Rosie Rees کے مطابق، "سی ایم چارجز کے مقابلے میں جنگ،" خوردہ ٹریفک میگزین ؛ "پریمی کرایہ دار فی صد کو کم کرے گا (جس کی حد 25٪ سے 5 فیصد ہے)، اور حساب سے غیر معاوضہ قسم کی لاگت (مثال کے طور پر، ٹیکس، انشورنس، افادیت) کو خارج کردیں."
یہ بھی یقین ہے کہ عمارتوں سے متعلق بحالی اور بحالی کی لاگت (مثلا، چھتوں، عمارت کی بنیادوں اور بیرونی دیواریں) کرایہ داروں کی طرف سے جذب نہیں ہونا چاہئے کیونکہ یہ کرایہ داروں یا ان کے گاہکوں کی طرف سے استعمال نہیں ہوئے عام علاقوں ہیں. درست طریقے سے اشارہ کرتا ہے؛ "مالک مالک پہلے ہی ان عمارتوں سے کرایہ کی شکل میں آمدنی حاصل کرتا ہے. ان کو برقرار رکھنے اور انہیں تبدیل کرنے کے کسی بھی اخراجات کو رینٹل آمدنی سے باہر مالک مالک کی طرف سے ادا کیا جانا چاہئے. "
ذرائع:
Rosie Rees. خوردہ ٹریفک میگزین آن لائن. "سییم فیس کے دوران جنگ". ستمبر 1، 1999.
لورا ڈیمس. CFO میگزین. "اصل ڈیل". اگست 2007.