تجارتی جگہ تلاش کریں، برائے مہربانی اور تجارتی لیزنگ کو معلوم کرنے کی شرائط دیکھیں
تجارتی جگہوں کے بہت سے قسم ہیں جو آپ کو کرایہ پر دستخط کرنے سے قبل کرایہ پر لے کر بہت سی باتیں کر سکتے ہیں. جس قسم کی جگہ آپ کرایہ پر کر سکتے ہیں، اس کے اجزاء کی قسم، فی مربع فٹ قیمت، اور غلط مقام آپ کے کاروبار کو نقصان پہنچا سکتا ہے، جبکہ صحیح قسم کی جگہ اور مقام آپ کے کاروبار کو فروغ دینے میں مدد کرسکتا ہے.
- کاروباری پراپرٹی کی کونسی قسمیں کاروبار پھنس سکتی ہیں؟ کیا آپ کو ایک کاروباری پارک، صنعتی پارک، یا ریٹیل مقام میں جگہ کرایہ چاہئے؟ مختلف قسم کے تجارتی ریل اسٹیٹ کی جائیدادوں کے پاس پیشہ اور مواقع ہیں. جانیں کہ کس طرح کی جگہ کا تعین آپ کے کاروبار کے لئے سب سے زیادہ احساس ہے کس طرح کی جگہ ہے.
- تجارتی صنعتی خالی جگہیں - چیزوں پر غور کرنا جب اجزاء : تجارتی صنعتی جگہ روایتی تجارتی دفتری جگہ کی جگہ میں عام طور پر کافی سستی قیمتوں پر بھی استعمال کیا جاسکتا ہے. تجارتی صنعتی جگہ کو اتارنے کے لئے پیشہ اور کنس، فوائد اور نقصانات ہیں.
- تجارتی خالی جگہوں کے منصوبوں اور کنسشنز : تجارتی مراکز کاروباری مالکان کے پاس پیشہ اور کنس پیش کرتے ہیں. آپ سب فرائض پر دستخط کرنے سے پہلے، تجارتی جگہ کو کم کرنے کے فوائد اور نقصان کو پورا کرنے کے لئے اس بات کا یقین کریں.
- لییز کے لئے دستیاب کمرشل خالی جگہیں کیسے تلاش کریں
آپ خلائی نظر سے پہلے کچھ ہوم ورک کرو
کاروباری جگہ کو دیکھنے سے پہلے کسی بھی جگہ کو دیکھنے سے پہلے ایک چیک لسٹ بنائیں جس سے آپ کی ضروریات اور ترجیحات کی تفصیلات درج کی جاتی ہے. اس جگہ کے بارے میں اتنا حوصلہ افزائی کرنا آسان ہے کہ خلائی لگ رہا ہے اور خرابیوں کو نظر انداز کیا جائے. ایک تجربہ کار مالکان یا رئیلٹر کسی مخصوص جگہ کے لۓ اپنے حوصلہ افزائی پر لے جائے گا اور آپ کو فوری فیصلے کرنے کے لئے سختی کا سامنا کرنا پڑتا ہے، یا مذاکرات کے لۓ شرائط میں کم لچکدار ہوسکتا ہے.
لیکس کے بارے میں پوچھ گچھ کرنے کے لئے سوالات کی ایک فہرست بھی اہم ہے کیونکہ تجارتی لیکس بہت پیچیدہ ہوسکتے ہیں. لیزنگ کے سوالات کی ایک چیک لسٹ آپ کو یاد رکھے گی کہ کیا پوچھنا ہے کہ آپ کے پاس پیش کردہ لیز کی قسم کے بارے میں مزید تحقیقات کے بارے میں کافی معلومات ملے گی.
- تجارتی آفس، خوردہ اور صنعتی خصوصیات کو لے جانے کے لئے چیک لسٹ: جب یہ آپ کے کاروبار کے لئے جگہ کا انتخاب کرنے کے لئے آتا ہے تو آپ کو چیزیں سوچنے کی ضرورت ہے. ہر چیز کے تجارتی خالی جگہوں کو دیکھنے سے پہلے ایک چیک لسٹ بنائیں جس سے آپ کے کاروبار کو کامیاب ہونے کی ضرورت ہے اور اسے آپ کے لۓ لے لے.
اگر آپ نے تکنیکی امکانات کا مطالعہ پہلے ہی نہیں لکھا ہے تو ایسا کرنے پر غور کریں. تکنیکی امکانات کا مطالعہ آپ کے کاروبار کے تمام ضروریات کو حل کرنے، منصوبے، اور تجارتی کاروباری جگہ کو لینا کرتے وقت سمجھنے میں مدد مل سکتی ہے.
- لیزنگ کی شرائط اور تعریفیں کی اصطلاح: تجارتی لیجوں سے نمٹنے سے پہلے، بنیادی لیزنگ اصطلاحات سے واقف ہونے کا وقت لگے. مثال کے طور پر، " قابل استعمال مربع فوٹیج " اور " کرایہ دار مربع فوٹیج" کے درمیان فرق جاننا ضروری ہے. زیادہ سے زیادہ تجارتی لیجوں میں، آپ اصل میں قبضہ کرنے سے زیادہ مربع فوٹیج کے لئے ادائیگی کرتے ہیں.
- تکنیکی امکانات کا مطالعہ کیسے لکھتے ہیں : تکنیکی امکانات کا مطالعہ تحریری کر سکتے ہیں آپ کو اچھی طرح سے غور کرنے میں مدد ملے گی اور آپ سب کے لئے منصوبہ بندی کرسکتے ہیں اور مستقبل کے کاروبار کی ضرورت ہوتی ہے جب یہ آپ کی ضرورت ہوتی ہے.
کمرشل لیڈز اور مشترکہ اجرت کی شرائط کی اقسام
- تجارتی لیزوں کی اقسام: تجارتی ریل اسٹیٹ میں عام طور پر استعمال ہونے والی ایک آسان پڑھنے کے چارٹ میں تجارتی لیج کی اقسام کی موازنہ کریں.
- آفس اور دیگر تجارتی خالی جگہوں کو دو بار معمولی طریقوں میں شامل ہیں:
- لییز: ایک معیاری کرایہ دار - زمانے کے مالک میں آپ مالک ہیں، جو آپ کے مالک ہیں.
- ذیلی شے: ایک ذیلی شناخت یہ ہے کہ جب ایک فرد یا دوسرے کاروبار میں پہلے سے ہی مالک مکان کے ساتھ ایک پٹا ہے، لیکن خلا کو ایک جگہ کا ایک حصے آپ کے پاس جگہ دیتا ہے.
Sublessors sublessees کے حقوق کو منتقل نہیں کر سکتے ہیں جو اصل پائپ میں نہیں ہیں یا اصل لیک کو جمع کرنے کی اجازت دیتا ہے.
سبسڈیشن کے پیشہ اور قواعد: تجارتی مبلغوں کو کاروباری مالکان کو پیشہ اور قواعد پیش کرتے ہیں. آپ سب فرائض پر دستخط کرنے سے پہلے، تجارتی جگہ کو کم کرنے کے فوائد اور نقصان کو پورا کرنے کے لئے اس بات کا یقین کریں.
تجارتی ریئل اسٹیٹ کے لیڈز کو سمجھنے اور بات چیت
تجارتی لیز پیچیدہ ہیں اور رہائشی لیج سے بہت مختلف ہیں. کسی بھی تجارتی لیک پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کو معلوم کرنے کی کیا ضرورت ہے کہ سوالات پوچھیں، اور کس طرح کرایہ، لوڈ فیس، اور دیگر اضافی فیس حساب کی جاتی ہیں. مسلح علم سے آپ کو ممکنہ معاملہ ممکن ہوسکتا ہے.
خواتین ایسے ہی ہیں جیسے مردوں کے طور پر تجارتی لیجوں میں ایک اچھا سودا بات چیت کرنے کے قابل ہے، لیکن مذاکرات صحیح سوالات سے پوچھتے ہیں .
ایک بار جب آپ کو بعض سوالات کا جواب ملتا ہے، تو آپ لیجوں کی اقسام، اجرت کی شرائط، تجارتی لیجوں پر تبادلہ خیال کرسکتے ہیں. آپ اپنے فنڈز کی منصوبہ بندی کرنے کے قابل بھی ہوسکتے ہیں، اور آپ کی بات چیت کی حکمت عملی اگر آپ پوچھتے ہیں کہ کونسی سوال پوچھیں گے.
- سوال نمبر 1: تجارتی لیز کا کیا قسم پیش کیا جا رہا ہے؟ پیش کی جانے والی اجرت کی قسم شاید سب سے اہم بات سب سے اہم بات ہے کیونکہ یہ تعین کرتا ہے کہ آپ کرایہ پر کس طرح چارج کیا جائے گا. تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کی شرائط تجارتی لیک کے قسم کی طرف سے بیان کی جاتی ہیں.
- سوال نمبر 2: کیا اجرت کی شرائط قابل قبول ہے؟ تمام تجارتی لیزوں کو کم از کم مذاکرات کے لئے کچھ کمرہ ہونا چاہئے، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا. ایک مکمل طور پر لچکدار زمانے والا مالک عام طور پر نہیں ہے جو آپ اس سے اجرت لینا چاہتا ہے کیونکہ "غیر معمولی" اکثر "ناقابل قبول" ہوتا ہے.
- سوال # 3: خریدنے کے لۓ اجرت کی اجرت کی ضرورت کیا بیماری کا احاطہ کرتا ہے؟ تجارتی لیزنگ کے لئے کچھ کاروباری مالکان نئے ان کی اصل ماہانہ کرایہ اور افادیت کی قیمت سے کہیں زیادہ نظر آئیں گے، جب ایک جگہ سستی ہے، لیکن آپ کو انشورنس کے اخراجات پر بھی غور کرنا ہوگا.
گھر پر مبنی کاروبار سے "اینٹوں اور مارٹر" کی جگہ میں منتقل ہونے سے آپ کو اپنے کاروبار کا یقین کرنے کے لۓ آپ کو زیادہ قیمت مل جائے گی کیونکہ آپ کی انشورنس کی ضروریات کے علاوہ، آپ کے مالکان آپ کو ان کی حفاظت کے لئے انشورنس خریدنے کے لئے آپ کی ضرورت ہوگی.
ایک تجارتی پراپرٹی کی لیز پر دستخط کرنے سے پہلے مزید سوالات اور غور
- صنعتی خلائی اڈوں - آپ سائن ان کرنے سے پہلے، نمبروں سے زیادہ دیکھو
- صنعتی اسپیس لییز شرائط، کرایہ اور دیگر فیس کے بارے میں پوچھنا سوالات
- تعمیرات کے بارے میں پوچھنا اور صنعتی خالی جگہوں کی بحالی کے سوالات
- کاروباری استعمال کے پابندیوں کے بارے میں پوچھنے کے سوالات صنعتی خلائی کو لینا کرتے وقت
تجارتی ریئل اسٹیٹ کے لیجوں کو سمجھنے کے بارے میں جاننے کی شرائط
جب آپ تجارتی جگہ کرایہ دیتے ہیں تو، آپ کو اصل مربع فوٹیج کے مقابلے میں اکثر آپ کو قبضہ کر لیا جائے گا. ایک مالک مالک آسانی سے کسی ایسے شخص کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں جو ٹرپل نیٹ لییز ( این این این لیس ) اور ڈبل نیشنل لیز کے درمیان فرق نہیں سمجھتا. جبکہ فرق بہت زیادہ نہیں لگ سکتا ہے، اور این این ای لیز کسی بھی کرایہ پر دستخط کرنے کے لئے بدترین قسم کی لیز ہے کیونکہ یہ ہمیشہ مالک مالک کی مدد کرتا ہے.
یہ مضامین ہیں جو مختلف اقسام کے لیجوں کو نہ صرف وضاحت کرے گی، بلکہ یہ بھی وضاحت کرتے ہیں کہ کس طرح اور اضافی اخراجات عام علاقائی بحالی کی بحالی (CAM) فیس کی حساب سے ہیں:
- کمرشل لیج کا حساب لگانے میں استعمال کیا جاتا اسکوائر فوٹیج فارمولا: آپ کیوں جگہ پر قبضہ کرتے ہیں وہ نہیں ہے جو آپ کے لئے ادائیگی کرتے ہیں
- کمرشل لیزنگ میں عام علاقائی بحالی (سی اے اے) فیس: 101
- کمرشل لیڈز - تجارتی لیجوں کی حساب میں استعمال ہونے والے اسکوائر فوٹیج
- کمرشل لیڈز میں چارج کردہ اوسط فی صد کرایہ جات
تجارتی لیج کی شرائط پر بات چیت کیسے کریں
ایک بار جب آپ کو بہترین جگہ ملی ہے، تو آپ اب بھی ایک پیشکش بنانے کی ضرورت ہے، اور بعض اوقات ایک تجارتی لیکے پر بہترین سودا بات چیت کرنے کے لئے ایک انسداد پیشکش کی ضرورت ہے. کسی بھی پیشکش کو کبھی بھی کم از کم کسی چیز کے بغیر قبول نہیں کرتے. یہ تجارتی لیزنگ میں معیاری اور رواج ہے کہ بات چیت کرنے کے لئے - مالک مالک اس کی توقع رکھتا ہے اور عام طور پر کرایہ یا فیس میں کسی قیمت میں تھوڑا سا نیچے آنے کی توقع میں اضافہ کرے گا.
- کمرشل لیڈز میں سی ایم اے فیسوں پر بات چیت کرنے کے لئے کس طرح: مشترکہ ایرانی بحالی (سی اے اے) فیس زیادہ کرایہ داروں سے خوفزدہ ہیں اور اس سے بھی زیادہ غلط سمجھا جاتا ہے. لیکن سی اے ایف فیس اکثر بات چیت کی جاتی ہے. جس جگہ آپ کرایہ کرتے ہو، اس سے زیادہ امکان ہے کہ آپ سی ایم فیس اور کسی بھی منسلک انتظامی فیس پر تبادلہ خیال کریں گے. تاہم، اس بات کا کوئی فرق نہیں کہ خلائی کتنی چھوٹی ہے، کسی بھی معاہدے کے بغیر کسی بھی اجرت کی شرائط کو قبول نہ کریں.
- لکھنا میں ابتدائی پوچھنا شرائط حاصل کریں: اگر ایک مالک یا لیزنگ ایجنٹ صرف آپ کو شرائط بتاتا ہے، تو آپ کو ایک انسداد پیشکش جمع کرنے سے پہلے لکھنا شرائط دکھا رہا ہے. اگر وہ ایک خط پیش کرنے کے لئے ناگزیر ہیں تو، ایک ای میل یا جگہ کے لئے لسٹنگ کی ایک کاپی (جس میں کم از کم بنیادی لیزنگ شامل ہو جائے گا) سے پوچھیں.
- ایک پیشکش یا انسداد پیشکش کا خط تیار کرنا: آپ کے کاروبار سے ایک انسداد پیشکش پیش کرنا چاہئے، آپ کو ذاتی طور پر نہیں، یہاں تک کہ اگر آپ اکیلے ملکیت کا مالک ہو.
یہ یاد رکھنے میں مددگار ثابت ہوتا ہے کہ ایک پیشکش خط سیلز پچ ہے . آپ کو مختلف شرائط کے بارے میں پوچھا جا رہا ہے جو آپ کے ساتھ پیش کیا گیا ہے - شرائط جو آپ کے حق میں زیادہ ہیں اور آپ چاہتے ہیں کہ آپ مالک اور آپ کے کاروبار کو رعایت کے مستحق انتخاب کے طور پر دیکھنا چاہتے ہیں.
- ایک پیشکش یا انسداد پیشکش میں آپ کی لیزنگ کی شرائط کی فہرست: آپ کی پیشکش کی شرائط میں شامل ہونے والے کچھ اہم چیزیں موجود ہیں. مثال کے طور پر، آپ اس شرح کو جو آپ ادا کرتے ہیں، لیز کی لمبائی، تجزیہ کے اختیارات، اور کسی بھی تعمیر یا آؤٹ کی فہرست میں ترمیم کرنا چاہتے ہیں جو آپ مالک مالک کو کرنا چاہتے ہیں، یا آپ کو ایک بار آپ ایسا کریں گے. اندر اور، جب آپ اندر جائیں گے.
- اگر آپ کو اپنے پیشکش خطے کی تیاری میں مدد کی ضرورت ہو تو، کاروبار میں خواتین ایک نمونہ پیشکش خط ہے جو آپ اپنے شرائط کو لکھنے میں ڈالنے کے لئے ہدایات کے طور پر حوالہ دے سکتے ہیں.
یہ سب ایک ساتھ ڈال
خلا کی تلاش میں دلچسپ اور مزہ ہونا چاہئے، ڈراونا نہیں. نوٹ، پیمائش یا کسی جگہ کی تصاویر لینے کے بارے میں شرم مت مت کرو. یہ چیزیں سائٹ سے باہر جانے کے بعد آپ کو تحقیق اور مزید اختیارات کا موازنہ کرنے میں مدد کر سکتی ہیں.
شاید یاد رکھنے کے لئے دو سب سے اہم چیزیں تقریبا تمام لیزوں کو کسی طرح سے مذاکرات قابل بناتی ہیں، اور تجارتی لیزنگ پیچیدہ ہے اور زميند داروں سے آپ کو بہت سے سوالات کرنے کی توقع ہے. حقیقت میں، جب آپ کو پوچھ گچھ کرنے کے لئے آتا ہے، جب آپ سے پوچھا جاتا ہے تو، زیادہ تر ممکنہ طور پر مالک رہنما آپ کے ساتھ براہ راست نمٹنے کے لئے ہے.
سوال پوچھنا اور زور دینے والا آپ کو بہترین معاہدے حاصل کرنے میں مدد ملے گی. اور جب یہ اصل لیک پر دستخط کرنے کے لئے آتا ہے تو، اگر آپ کچھ سمجھ نہیں لیتے، تو یہ آپ کے شرائط کی وضاحت کرنے کے لئے ایک وکیل یا قابل اعتماد ریلورٹ حاصل کرنے کے لئے ادائیگی کرتا ہے.