شرائط، کرایہ اور دیگر فیسوں پر معلومات حاصل کریں
- استعمال کے مربع فوٹیج پر بیس کرایہ کیا ہے ؟ بہت سارے کاروباری ادارے ایک بیس کرایہ رکھتے ہیں ، یہ آپ کی جگہ کے اصل مربع فوٹیج کے لئے کیا ادائیگی کرتے ہیں. لیکن "بوجھ" اور "سی ایم" فیس اس شرح میں شامل کی جا سکتی ہیں، آپ کی ماہانہ کرایہ بڑھتی ہے.
- کیا اجرت کی شرائط قابل قبول ہے؟ بات چیت میں شرائط بیس بیس کرایہ، مفت کرایہ، سیکورٹی جمع، لیز کی لمبائی، آپ کا کرایہ اور فیس ہر سال بڑھا سکتے ہیں، اور تجدید اختیارات، اجرت وغیرہ وغیرہ میں شامل ہیں.
- کرایہ کے علاوہ میں کیا قیمت ہے؟ کیا کوئی خاص ٹیکس، پراپرٹی فیس، لوڈ فیس، سییم یا دیگر فیس ہیں؟ اگر ایسا ہو تو، اسے لکھنے میں لے لو. اس بات کو یقینی بنائیں کہ ہر فیس کو انفرادی طور پر نشاندہی کی گئی ہے، ہر فیس آپ کی قیمت کتنی ہوگی، اور آپ کو فیس کیسے ادا کرنا پڑے گی.
- مستقبل میں آپ کی کیا قیمت ہوگی؟ آپ کا کرایہ (اور کسی دوسرے فیس) کو ہر سال بڑھایا جا سکتا ہے؟ آپ کا کرایہ اور دیگر فیس زیادہ سے زیادہ فی صد یا ڈالر کی رقم کیا ہے، ہر سال بلند کیا جا سکتا ہے؟ اگر لوڈ فیس پر ہر سال 1٪ ٹوپی ہے، تو یہ مناسب ثابت ہوسکتا ہے، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کا بیس کرایہ 1٪ پر لگایا جائے گا. دیگر فیسوں پر کم ٹوپیاں بنانے کے لۓ، آپ کے مالکان آپ کو 15 فیصد کرایہ میں اضافے کے ساتھ چھڑی کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں.
- کرایہ میں کیا شامل ہے؟ آپ کے اجرت میں کیا ٹیکس، افادیت، اور خدمات (جغرافیہ، سیکورٹی، وغیرہ) شامل ہیں، یا آپ کو اپنے آپ کو ادا کرنا ہوگا؟
کیا آپ کا کاروبار آپ کے کاروبار کے لئے احساسات پیدا کرنے کے لۓ صنعتی خلائی کا سبب بنتی ہے؟
کمرشل صنعتی خالی جگہوں کو کئی اختیارات پیش کر سکتے ہیں جو روایتی دفتر کے خالی جگہوں سے نہیں ہیں.
لیکن صنعتی خالی جگہوں میں بھی بعض حدود موجود ہیں جو روایتی کاروبار اور خوردہ پارکوں میں نہیں ہیں. کسی بھی پابندیوں کے بارے میں سوال پوچھنا اس بات کا یقین رکھیں کہ آپ کے کاروبار پر ایک صنعتی پارک میں رکھی جانے سے پہلے آپ کو ایک اجرت پر دستخط کرنے سے پہلے.
سوالات آپ کو ان پراپرٹی کے بارے میں پوچھنا چاہئے جو آپ کو آپ کے لیکس میں خطاب کرنا چاہتے ہیں، شامل ہیں:
- ٹھیکیدار اور سروس کی حد: کیا صنعتی پارک آپ کو مخصوص وینڈرز یا ٹھیکیداروں کو علامات، نظم روشنی، بحالی، تعمیراتی آؤٹ لک یا الارم، ٹیلی فون، کیبل وغیرہ وغیرہ کے لئے استعمال کرنے کی ضرورت ہوتی ہے؟
- ایڈورٹائزنگ اور ظاہری شکل کی محدودیت: کیا ایسی پابندیاں ہیں جو آپ کے کاروبار کو متاثر کرسکتے ہیں، جیسے کہ تمام علامات سیاہ اور سفید میں ہوں، 2 فٹ سے زیادہ نہیں، یا بالکل زمین سے 5 فٹ ہونا چاہئے؟ (یہ سب چیزیں آپ کو اپنے کاروبار سے دوسروں سے یا فاصلے سے دیکھے جانے کے لئے مشکل بنائے گی.)
- کیا یونٹ کیبل اور ٹیلی فون تیار ہے؟ اگر نہیں، تو کیا یہ اس علاقے میں ہے جہاں آپ ان خدمات کو حاصل کرسکتے ہیں اور کون مقامی فراہم کنندہ ہیں؟
- افادیت: کیا آپ کو اپنے یونٹ سے استعمال یا تک رسائی حاصل کرنے کے لئے عوامی اور نجی افادیت استعمال کرسکتے ہیں؟ کیا آپ اپنا خود کار طریقے سے استعمال کریں گے؟ کچھ زمانے دار آپ کی افادیت ادا کر سکتے ہیں اور پھر آپ ان کے لئے بلاتے ہیں. کیا مالک مالک آپ کو واقعی قرض دینے کا ثبوت فراہم کرے گا اگر آپ کو براہ راست یوٹیلٹی کمپنیوں سے بل نہیں ملتی ہے؟
- پارکنگ اور ٹریفک کی حد: کیا آپ اور آپ کے گاہکوں کو استعمال کر سکتے ہیں پارکنگ کے مقامات کی تعداد پر کوئی حدود موجود ہیں؟ اگر نہیں، تو اس کے ساتھ ساتھ دوسرے کرایہ پر بھی کوئی پابندی نہیں ہے. کیا آپ نے پارکنگ تفویض کیا ہے یا کر سکتے ہیں؟
- کاروباری گھنٹوں: کاروباری گھنٹوں یا ہفتہ کے دنوں میں پابندیاں ہو گی جہاں آپ اپنے کاروبار کو کام کرسکتے ہیں یا گاہکوں اور گاہکوں کو حاصل کرسکتے ہیں؟
- کاروباری تحفظ اور پابندیوں کی نوعیت: آپ کے کام کے کاروبار کی نوعیت پر کیا پابندیاں ہو گی؟ مثال کے طور پر، اگر آپ ایک قدیم دکان کی دکان کھولنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں تو کیا آپ فروخت کر سکتے ہیں پر پابندیاں ہیں، یا، اگر آپ کسی چیز کو فروخت کرتے ہیں تو، مالک مالک آپ کو کرایہ دار ہونے کے دوران دیگر اسی طرح کے، مسابقتی کاروبار کھولنے کی اجازت دیتا ہے؟
ایک مثال یہ ہے کہ کیوں یہ پوچھنا اور لکھنے میں حاصل کرنے کے لئے بہت اہم ہے، اگر موجودہ کرایہ دار پٹری میں خوردہ استحکام کے تحفظ کے ساتھ ایک گڑیا کی دکان ہے تو، قدیم گڑیا کی فروخت سے منعقد ہونے والی ایک قدیم دکان کی خریداری ممنوع ہوسکتی ہے کیونکہ گڑیا فروخت کرے گی. ایک موجودہ کرایہ دار کے کاروبار. آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ کے کاروبار میں صنعتی کمپیکٹ کے اندر بھی اسی طرح کے تحفظات ہیں.
لیڈز میں صنعتی شعبوں کی تعمیر اور آؤٹ لک کو خطاب کرتے ہوئے
لیجز پیچیدہ ہوسکتے ہیں، اور اگر آپ کسی جگہ "جیسے ہے" کرنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں اور اس میں تبدیلی کرتے ہیں، تو اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی منصوبہ بندی میں تبدیلی کے منصوبوں کو پٹا میں ایڈریس ملے. بحالی کے بارے میں پوچھ گچھ اور تعمیر کے خالی جگہوں کے بارے میں سوالات شامل ہیں:
- کیا آپ موجودہ جگہ کو تعمیر یا بحال کر سکتے ہیں؟ اگر نہیں، تو دوسری جگہ تلاش کریں. آپ کو اب جگہ کی تعمیر کرنے کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے، لیکن اپنے کاروباری مستقبل کی ترقی کے امکانات اور غیر ضروری ضروریات کو کبھی بھی محدود نہیں کریں گے.
- Zoning عارضی : کیا وہاں کوئی zoning قوانین ہیں جو آپ کو خلائی تعمیر کر سکتے ہیں کو متاثر کرے گا؟
- دلچسپی کے خدشات کا تنازعات: کیا آپ کو مالک مکان کے ٹھیکیداروں کا استعمال کرنا ہوگا؟ اگر ایسا ہے تو، یہ ایک مضبوط منفی پر غور کریں.
- منظوری کی ضرورت ہے: آپ کو شہر، کاؤنٹی، یا زمانے سے پہلے پیشکش کرنے کی کیا اجازت ہے یا منظوری؟
- بہتر بنانے کے فروغات: کیا مالکیت کی بحالی اور تعمیراتی اخراجات کی لاگت میں شراکت کے لۓ کسی کرایہ کی کمی، کرایہ کریڈٹ، یا دیگر مالیاتی تشویش پیش کرے گی؟
- کرایہ میں "قیمت بڑھانے" سے بچیں: اگر آپ کو عمارت کی تعمیر یا بحالی کی طرف سے خلائی کی قیمت میں اضافہ ہو گا، کیا یہ مالک مالک آپ کے کرایہ سے زیادہ کرایہ میں اضافہ کرے گی؟
- وقت کی حد: کیا آپ کے مالک کے مالک، شہر، یا گودام کی بحالی اور تعمیراتی اخراجات کو مکمل کرنے کے لئے کسی بھی وقت فریم موجود ہو گی؟
- پرمٹس کی ضرورت ہے: آپ کو آپ کی جگہ کی بحالی یا تعمیر کرنے کی کیا خاص اجازت دی جائے گی، اور آپ کے مالک کو آپ کو ان اجازتوں کو حاصل کرنے میں مدد ملے گی؟