تجارتی لیکس کی شرائط کی لغت: مجموعی طور پر
مثال کے طور پر، ایک مالک مالک عام علاقے کی دیکھ بھال کے لئے ادا کرسکتا ہے جس میں سی ایم اے اخراجات بھی شامل ہیں، پھر عمارت میں مجموعی مربع فٹ کی تعداد میں اس فیس کو تقسیم کرتے ہیں اور ہر کرایہ پر ایک رقم جس پر وہ قبضہ کرتے ہیں، کی بنیاد پر تقسیم کرتے ہیں.
ایک اجرت میں مجموعی شق یہ ہے کہ اگر عمارت 90 سے 100 فی صد سے کم ہے، تو اخراجات اب بھی کرایہ داروں کے حامی ریٹرن حصوں کے لئے آپریٹنگ اخراجات کے فی صد تک پہنچتے ہیں- 90 سے 100 فیصد تک.
مجموعی طور پر اضافی کرایہ کے طور پر ادا کیا جاتا ہے اور زیادہ تر عام طور پر متغیر اخراجات کا احاطہ کرتا ہے، جو قبضے اور دیگر عوامل پر مبنی کسی مہینہ میں اوپر یا نیچے جا سکتا ہے.
زمانے کے لئے مجموعی فوائد کے فوائد
یہ ایک ایسا معاملہ ہے جسے آپ کرایہ دار ہیں اگر آپ اس کے لئے ادائیگی نہیں کرسکتے. مثال کے طور پر، چلو کا کہنا ہے کہ لیو لانڈلور نے صرف ایک تجارتی عمارت خریدا ہے. ٹام ٹیننٹ اس کی جگہ سے اجرت کرنے والا پہلا ہے. ٹام اسٹور کی جگہ کے 10،000 مربع فوٹ کر دیتا ہے. عمارت مجموعی طور پر 100،000 مربع فوٹ ہے. ٹام اس عمارت کی 10 فیصد کرایہ پر رہا ہے.
ایک بنیادی پرو ڈیٹا میں، جو کرایہ داروں کے درمیان متغیر کی قیمت کو تقسیم کرتی ہے، ٹام ان اخراجات میں 10 فیصد ادا کرے گا کیونکہ 10 فیصد اس عمارت کو مختص کیا جاتا ہے.
لیکن اب یہ کہنے لگے کہ لیو میں دوسرے کرایہ داروں کو تلاش کرنا مشکل وقت ہے اور یہ معاملات چند مہینے تک جاری ہیں. ٹام کے اجزاء میں مجموعی طور پر شق غیر موجود ہے، لی 90 فیصد اخراجات کے لۓ بل کو بڑھانے کے ساتھ پھنس گیا ہے جو عام طور پر اپنے کرایہ داروں کے ذریعہ ادائیگی کی جائے گی کیونکہ اس کے علاوہ کوئی دوسرے کرایہ دار نہیں ہیں جو انہیں ان کو مختص کرسکتے ہیں.
مجموعی طور پر کلائنٹ اسے ٹام کے فی صد سے 50 فی صد تک ٹکرانے کی اجازت دیتا ہے، لیکن اس کی اکثریت 95 یا 100 فی صد کی وجہ سے ہے کیونکہ وہ عمارت میں واحد کرایہ دار ہے.
یہ منصفانہ کیسے ہے؟
ٹام کریننٹ شاید نہیں سمجھ سکے کہ یہ انتظام منصفانہ ہے، لیکن ٹام، حقیقت میں، صرف ایک کرایہ دار ان متغیر اخراجات میں شامل خدمات سے فائدہ اٹھا رہا ہے. لیو لینڈلورڈ براہ راست فائدہ نہیں دے رہا ہے، لہذا یہ کہا جا سکتا ہے کہ ان کے لئے غیر منصفانہ ہے کہ 90 فی صد خدمات ادا کرنا پڑے گی جو ٹام کا استعمال کرتا ہے. شاید ان میں سے ایک اخراجات میں پارکنگ کی نگرانی کی نگرانی کیمروں کو برقرار رکھنا شامل ہے. چونکہ کوئی دوسرے کرایہ دار نہیں ہیں، صرف لوگ لوگ اس پارکنگ میں آنے والے ہیں اور وہ ٹام کے گاہکوں ہیں، لہذا یہ مناسب لگتا ہے کہ اکیلے ٹام کو سروس کے لئے ادائیگی کرنا چاہئے.
ٹھیک پرنٹ پڑھیں
اگر آپ تجارتی لیکس میں داخل ہونے پر غور کررہے ہیں، تو ٹھیک احتیاط سے پڑھیں اور تھوڑا اضافی گھر کا کام کرکے اپنے آپ کی حفاظت کریں. اگر واقعی میں مجموعی شق موجود ہے تو، یہ یقینی بنائیں کہ قابل قدر اضافہ مناسب فیصد کے اندر اندر ہے. اگر ٹام اس نگرانی کے آلات کے لئے ادائیگی کر رہا ہے تو، شاید وہ افسوس ہے کہ اس نے فی صد نیچے مذاکرات کرنے کی کوشش نہیں کی. اجازت دی گئی فی صد کو پٹی میں واضح طور پر مقرر کیا جاسکتا ہے.
اس کے علاوہ، اگر ٹام نے تجارتی عمارتوں کو کرایہ دینے کے لۓ لیو کے ماضی کی تاریخ کو دیکھا تھا، تو شاید وہ جان سکیں کہ لیو تاریخی طور پر ایک مشکل وقت میں کرایہ داروں کو کسی وجہ سے یا کسی دوسرے کے لۓ رکھتا ہے. یا شاید لیو صرف غیر مستحکم ہے- یہ اس طرح کی ایک سرمایہ کاری کی پہلی کوشش ہے لہذا یہ اسے صحیح حاصل کرنے کے لئے تھوڑی دیر لگے. کسی بھی طرح، ٹام شاید لیو کے ساتھ ایک لیک میں داخل نہیں کرنا چاہتا ہے جس میں اس وجہ سے مجموعی شق شامل ہے- اس سے زیادہ امکان ہے کہ کسی بھی وقت اس میں صرف چند کرایہ داروں میں سے ایک ہو. اگر لیو سے 70،000 مربع فوٹ اتارنے والے سات کرایہ دار تھے تو، بنیادی طور پر، 70 فیصد اور 95 یا 100 فیصد کے درمیان فرق کم ہوگا، اور یہ فرق تمام سات کرایہ داروں میں تقسیم کیا جائے گا.