صحیح سوالات سے پوچھیں اور بہترین معاملات پر بات چیت کریں
خواتین صرف تجارتی لیزوں میں ایک اچھا سودا بات چیت کرنے کے قابل ہیں کیونکہ مردوں کے سوا حقائق سے متعلق سوالات کے ساتھ بات چیت شروع ہوتی ہے.
ایک بار جب آپ صحیح سوالات کا جواب دیتے ہیں تو، آپ لیجوں کی قسموں کے بارے میں مزید تحقیق کرسکتے ہیں، کرایہ پر شرائط ، تجارتی لیجوں پر تبادلہ خیال کرسکتے ہیں. آپ اپنے فنڈز کی منصوبہ بندی کرنے کے قابل بھی ہوسکتے ہیں، اور آپ کی بات چیت کی حکمت عملی اگر آپ پوچھتے ہیں کہ کونسی سوال پوچھیں گے.
مذاکرات یا دستخط کرنے سے پہلے پوچھنا تین اہم ترین سوالات
تجارتی جائیداد کو لینا کرنے سے قبل بہت سارے سوالات ہیں اور آپ سے پوچھنا چاہئے. تاہم، اس بات سے کوئی فرق نہیں ہے کہ آپ کیا کہیں گے، آپ کو تین بہت اہم سوالات میں شامل کرنے کی ضرورت ہے. اگر آپ نہیں کرتے ہیں تو، آپ کو اپنے کاروبار کے لئے جگہ کے لئے زیادہ سے زیادہ اضافی ادائیگی کی ضرورت ہے.
تجارتی لیزنگ کے بارے میں ہر عورت سے تین سوال پوچھنا چاہئے:
- تجارتی لیز کا کیا قسم پیش کیا جا رہا ہے؟
- کیا تجارتی لیز کی شرائط قابل قبول ہے؟
- کیا اجرت کی ضرورت ہے انشورنس کوریج؟
معلوم کریں کہ کس قسم کی تجارتی لیج پیش کی جا رہی ہے
پیش کی جانے والی اجرت کی قسم شاید سب سے اہم بات سب سے اہم بات ہے کیونکہ یہ تعین کرتا ہے کہ آپ کرایہ پر کس طرح چارج کیا جائے گا.
تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کی شرائط تجارتی لیک کے قسم کی طرف سے بیان کی جاتی ہیں.
کچھ تجارتی لیزیں براہ راست آگے ہیں، لیکن زیادہ تر نہیں ہیں. اگر آپ کو معلوم نہیں ہے کہ ٹرپل نیٹ لیج کیا ہے، یا " لوڈ فیکٹر " کا مطلب ہے، یا آپ کا کرایہ کس طرح شمار کیا جائے گا (یہ نایاب ہے کہ آپ صرف اصل مربع فوٹیج کے لۓ آپ پر قبضہ کر لیا جائے گا)، آپ مذاکرات نہیں کرسکتے ہیں. بہتر شرائط
کیا پٹی "مکمل سروس" یا " فی صد کی بنیاد پر ؟" ایک پٹی کی بات چیت کرنے والی شرائط کی کلید پٹی کی قسم کی پہلی بات چیت پر آمادہ ہوسکتی ہے.
ایک نمونہ کے اجزاء کی ایک نقل دیکھنے کے لئے پوچھیں. ایک زمانے دار جو آپ کو سائن ان کرنے کے لۓ اجرت کی شرائط کو دیکھنے کے لئے وقت دینے سے انکار کر دیا ہے وہ ایک قابل اعتبار نہیں ہے. تجارتی لیج صرف چند صفحات ہوسکتے ہیں لیکن لمبائی میں زیادہ سے زیادہ 15-20 یا اس سے زیادہ صفحات بھی ہیں. اگر آپ چاہتے ہیں کہ ایک وکیل پٹی کو دیکھنے کے لئے اور مالک مالک سے انکار کرے تو، اجرت پر دستخط نہ کریں!
کمرشل لیڈز کی اقسام
تجارتی لیزوں اور کچھ اوورلوپ کے بہت سے قسم ہیں. چونکہ بعض قسم کے لیج میں خدمات شامل ہوسکتی ہیں (جیسے جیسے، جنریٹریل، افادیت وغیرہ وغیرہ) لیکن دیگر اجزاء کی قسمیں نہیں ہوتی ہیں، یہ ضروری ہے کہ آپ خاص طور پر اس قسم کی پٹی سے پوچھیں کہ ساتھ ہی، اس میں خدمات، لوڈ فیس، فی صد فیس، یا دیگر فیس ایسوسی ایشن "نیٹ" کے ساتھ لیزس.
تجارتی لیزنگ میں پیش کردہ عمارات کی اقسام میں شامل ہیں:
- ڈبل نیٹ لیز
- مکمل طور پر سروسز لیز
- مجموعی لیج
- نیٹ لیج
- فی صد فی صد
- فی صد کرایہ
- کرایہ دار اسکوائر فوٹ
- سبزی
- ٹرپل نیٹ لیج (این این این یا نیٹ نیٹ نیٹ لیج کے طور پر بھی جانا جاتا ہے)
معلوم کریں کہ اگر اجرت کی شرائط قابل قبول ہیں
تمام تجارتی لیزوں کو کم از کم مذاکرات کے لئے کچھ کمرہ ہونا چاہئے، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا.
ایک مکمل طور پر لچکدار زمانے والا مالک عام طور پر نہیں ہے جو آپ اس سے اجرت لینا چاہتا ہے کیونکہ "غیر معمولی" اکثر "ناقابل قبول" ہوتا ہے. اگر لیز مذاکرات کے دوران مالک مکان غیر ذمہ دار ہے، تو وہ جگہ میں ایک بار غیر منصفانہ یا غیر منصفانہ بھی ہوسکتا ہے اور غیر ضروری چیزوں کی طرح مرمت یا ضرورت کی ضرورت ہوتی ہے جیسے سامان، آلات تک رسائی یا ٹیلی فون روم وغیرہ.
بات چیت میں شرائط جگہ کو اپ گریڈ کرنے والے کرایہ دار کے لئے لیز، مفت کرایہ، چھوٹے سیکورٹی جمع، اور رعایت کی لمبائی شامل ہیں. عام طور پر تجارتی لیجوں میں دیگر علاقوں میں بات چیت میں کم کرایہ، کرایہ پر ٹوپیاں اور "لوڈ" اضافہ شامل ہیں، دیگر فیس کو کم کرنے یا ان سب کو ایک ساتھ ختم کرنے میں شامل ہیں.
جب کسی بھی بات چیت کے لئے کوئی جگہ نہیں ہے تو آپ کو فوری طور پر دو چیزیں معلوم ہیں: آپ کے مالک مکان غیر معقول ہے اور آپ شاید کہیں اور بہتر کر سکتے ہیں.
کبھی کبھی، اجرت کی شرائط کو تبدیل کرنے کا بہترین طریقہ تجارتی پٹا کی نوعیت کے بارے میں بات چیت کرنا ہے. مثال کے طور پر، ٹریلپل نیٹ ٹیز کو کرایہ داروں کو ہمیشہ پراپرٹی کے استعمال سے منسلک ٹیکس، انشورنس، اور بحالی کے تمام یا حصے کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. یہ فیس کرایہ دار باقاعدگی سے ماہانہ کرایہ کے علاوہ ادا کی جاتی ہے. اگر آپ ان تمام فیسوں کو ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ایک مختلف قسم کی پٹی کے لئے پوچھنا ہوگا.
معلوم کریں کہ کیا بیمہ کوریج خریدنے کے لئے کرایہ داروں کی ضرورت ہے
تجارتی لیزنگ کے لئے کچھ کاروباری مالکان نئے ان کی اصل ماہانہ کرایہ اور افادیت کی قیمت سے کہیں زیادہ نظر آئیں گے، جب ایک جگہ سستی ہے، لیکن آپ کو انشورنس کے اخراجات پر بھی غور کرنا ہوگا.
گھر پر مبنی کاروبار سے "اینٹوں اور مارٹر" کی جگہ میں منتقل ہونے سے آپ کو اپنے کاروبار کا یقین کرنے کے لۓ آپ کو زیادہ قیمت مل جائے گی کیونکہ، آپ کے اپنے انشورنس کی ضروریات کے علاوہ، آپ کے مالکان آپ کو ان کی حفاظت کے لۓ انشورنس خریدنے کے لئے آپ کی ضرورت ہوگی. جب تک آپ خلا پر قبضہ کرتے ہیں، آپ کو انشورنس کی کوریج پڑے گی - یہ آپ کے دوسرے کرایہ پر خرچ کے ساتھ ساتھ مقررہ اخراجات بن جاتا ہے.
معلوم کریں کہ کتنی بیماری کی ضرورت ہو گی
اس بات کا یقین کرنے کے لئے اس بات کا یقین ہو کہ اجرت کی طرف سے انشورنس کی کوریج کی کیا ضرورت ہے اور کس قسم کی رقم کی ضرورت ہوتی ہے. یہ ایک غیر ضروری سوال کی طرح لگ سکتا ہے، لیکن بہت سے چھوٹے کاروباری اداروں کو ناپسندیدہ یا کمزور نہیں ہیں.
جی سی ایل انشورنس کو مخصوص حالتوں کے تحت مقدمہ سے بچنے کے لئے زمینی تحفظ فراہم کرتا ہے اور اسے آپ کے اجرت میں واضح طور پر خارج کردیا جانا چاہئے. جبکہ جی سی ایل نے آپ کو کچھ تحفظ فراہم کی ہے، مالک مالک اس کی ضرورت ہے کہ وہ اپنے دلچسپی کا تحفظ نہ کریں، نہ ہی تمہارا.
کچھ زمانے والے افراد انشورنس کی کوریج کی ضرورت ہوتی ہے جو مہنگا ہو یا بدتر ہو، جس سے آپ کو حاصل نہیں ہوسکتا ہے. اگرچہ زیادہ سے زیادہ کاروبار جی سی ایل انشورنس حاصل کرسکتے ہیں، اگر مالک مکان کی مصنوعات ذمہ داری انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے تو، کچھ کاروباری اداروں کو کوریج تلاش کرنا مشکل ہوسکتا ہے یا کوریج آپ کے انشورنس بل کے ہزاروں ڈالر شامل کرسکتا ہے.
معلوم کریں کہ انشورنس انوائمنٹ سے پہلے کی ضرورت ہے
آپ کو آگے بڑھ جانا چاہئے اگر آپ میں منتقل ہونے سے پہلے کوریج ضروری ہو. زیادہ سے زیادہ مالکین کی ضرورت ہو گی کہ آپ کو خلا کی چابیاں سنبھالنے سے پہلے آپ کو عام تجارتی ذمہ داری (جی سی ایل) کی انشورنس کا کم از کم (وہ مقرر کیا جائے گا).