کون کرایہ ادا کرتا ہے
ایک sublessee اصل کرایہ دار جو عام طور پر sublessor کہا جاتا ہے ان کے کرایہ ادا کرتا ہے.
وہ یا تو کرایہ پرسکون جگہ کے ساتھ یا پھر اس سے پوری جگہ لے لے. وہ اپنے کرایہ کو براہ راست مالکان میں نہیں ادا کرتا ہے.
اصل پٹی کے شرائط کے تحت ملک کے مالک کو کرایہ کی ادائیگی کے لئے sublessor قانونی طور پر ذمہ دار رہتا ہے. اگر sublessee کرایہ کو دور نہیں کرتا، sublessor پیسے کے لئے باہر آنا ضروری ہے یا اصل پٹی کے شرائط کی خلاف ورزی کا خطرہ ہونا ضروری ہے. اس وجہ سے آپ کے ممکنہ ذیلی اسسٹنٹ کو اسکرین کرنے کا ہمیشہ اچھا خیال ہے. اس کے ساتھ ایک ذیلی شناخت میں داخل ہونے سے پہلے اپنی کریڈٹ رپورٹ پر نظر ڈالیں.
عام طور پر کوئی قاعدہ نہیں ہے کہتا ہے کہ ایک sublessor اس کے اپنے اجرت کے شرائط کے تحت مالک اس وقت ادا کرنے کے بجائے sublessee زیادہ کرایہ پر چارج نہیں کر سکتے ہیں، لیکن ریاستی قوانین آپ کو ترتیب میں منافع کو تبدیل کرنے کی کوشش کرنے سے پہلے چیک کر سکتے ہیں چیک کر سکتے ہیں.
نقصانات کے لئے ممکنہ
اسی طرح، اصل کرایہ دار یا قرضدار مرمت کے اخراجات کے لئے قانونی طور پر ذمہ دار ہوں گے اگر ماتحت فرائض میں اس واقعے کو پورا نہ ہونے تک ضمنی طور پر کسی طرح سے جائیداد کو نقصان پہنچایا جائے.
یہاں تک کہ اس کے بعد، اس کے اصل معاہدہ یا ٹرانسمیشن کے تحت نقصان کے ذمہ دار اس کے ذمہ دار رہتا ہے، اگر ماتحت مداخلت اور تنخواہ کرنے سے انکار کر دیا جائے. ایک ذیلی ادارہ اصل پٹی کو ختم نہیں کرتا. یہ سبلیسر اور سبلسی کے درمیان ایک ذاتی انتظام ہے.
قابل قدر حق
ایک sublessor قانونی طور پر ایک sublessee کے حقوق کو تفویض نہیں کر سکتے ہیں کہ وہ مالک مالک کے ساتھ اپنے اجرت یا کرایہ کے انتظام کے شرائط کے تحت پہلے ہی نہیں رکھتا.
مثال کے طور پر، اجرت شدہ جگہ ایک بڑے پیچیدہ میں ہو سکتا ہے جس کے ساتھ کچھ پارکنگ سلاٹس ہر کرایہ دار سے نوازا جاتا ہے. اس کے اصل اجرت کے شرائط کے مقابلے میں زیادہ تر پارکنگ سلاٹس نہیں دے سکتے ہیں، اگرچہ وہ کم کرنے کے حق میں ہے.
زمریدار منظوری
ایک سرکار اس کے احاطے کو بند نہیں کرسکتا جب تک کہ اس کی اجازت نہیں ہے کہ اس کی اپنی اجرت میں موجود شرائط کے مطابق. اگر جمع کرانے کے بارے میں خاموشی خاموش ہے تو یہ یہ نہیں کہتا ہے کہ اس کے ماتحت ہونے سے منع کیا جاسکتا ہے، لیکن یہ خاص طور پر اس کی اجازت نہیں دیتا ہے- وہ اجازت کے لئے مالک مالک سے رابطہ کرسکتا ہے اور مثالی طور پر لکھنا میں اجازت دیتا ہے. دوسری صورت میں، یہ مکمل طور پر ممنوع ہے کہ مالک مکان کو ویسے ہی نقصان پہنچے گا، خاص طور پر اگر sublessor نے احاطہ کیا ہے اور اسے مکمل طور پر sublessee پر تبدیل کر دیا ہے.
مالک مالک اپنی جائیداد میں ایک نامعلوم تیسری پارٹی پڑے گا. کیا اس کے پاس احاطہ سے ساکشیسی کو دور کرنے کے لۓ قانونی اقدامات کئے جاسکتے ہیں، اس کے خلاف مجرمانہ قانونی معاہدے ہو سکتا ہے تاکہ وہ قابل اعتماد معاہدے میں داخل ہونے اور حقوق کو تفویض کرنے کے لۓ قانونی تفسیر ہو سکے.
کچھ بڑے شہروں میں ایسے قوانین موجود ہیں جن میں مالک رہنماؤں کو محاذوں کو قبول کرنے کے لئے واجب ہے، لیکن یہ تجارتی خصوصیات کے مقابلے میں رہائشی خصوصیات کے ساتھ زیادہ عام ہوسکتا ہے.
اگر آپ اس طرح کے انتظام میں داخل ہونے کے بارے میں سوچتے ہیں تو، آپ کے مالکان اور ممکنہ طور پر مقامی وکیل سے مشورہ.