کمرشل لیڈز کے مختلف قسم

آپ اپنے شنگھائی کو پھانسی دینے کے لئے تیار ہیں یا دوسری صورت میں اپنے آپ کے لئے کاروبار میں جاتے ہیں، لیکن آپ کو جگہ کی ضرورت ہوتی ہے، جس جگہ آپ کے آپریشن کو چلانے کے لۓ. اگر آپ پہلی بار تجارتی لیج کی دنیا میں جڑے ہوئے ہیں، تو شاید آپ کو اس طرح کے تمام مختلف شرائط کی طرف سے بہت زیادہ محسوس ہوسکتا ہے جو اس بارے میں پھینک دیا جاسکتا ہے. آپ کو یقین ہو سکتا ہے کہ آپ کیا کر رہے ہیں.

تاہم، وہ شرائط ان کی شرائط کے طور پر دراصل خوفزدہ نہیں ہیں.

یہاں ایک چارٹ ہے جسے آپ تجارتی لیک کی نوعیت کی شناخت کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں جو آپ پیش کی جا رہی ہیں اور مختلف اصطلاحات کے لئے کچھ تعریفیں ساتھ ساتھ آپ کے نچلے حصے کی کیا مطلب ہے.

تجارتی لیزوں کی اقسام کو اوورلوپ کرسکتے ہیں، لہذا اس پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے کہ کس طرح کرایہ اور دیگر فیس کی حساب کی جاتی ہے.

کمرشل ریئل اسٹیٹ لیڈز کی اقسام
لیکس کی قسم	کرایہ بیسس	اکثر استعمال کیا جاتا ہے
فی صد فی صد	بیس کرایہ + ماہانہ فروخت کا فیصد	پرچون کاروبار؛ مال
نیٹ لیج	کرایہ پر اضافی اضافے میں، کرایہ دار کچھ یا تمام ٹیکس، انشورنس، یا بحالی کی ادائیگی کرتا ہے.	کوئی تجارتی لیک عام طور پر ملکیت کے مفادات کی مدد کرتا ہے.
ڈبل نیٹ لیز	کرایہ دار کرایہ + ٹیکس اور انشورنس ادا کرتا ہے.	کوئی تجارتی لیک عام طور پر ملکیت کے مفادات کی مدد کرتا ہے.
ٹرپل نیٹ لیج	کرایہ دار کرایہ + ٹیکس، انشورنس، اور بحالی کی ادائیگی کرتا ہے.	کوئی تجارتی لیک عام طور پر ملکیت کے مفادات کی مدد کرتا ہے.
مکمل طور پر سروسز لییز (مجموعی لیج)	زمریدار نے براہ راست تمام یا زیادہ تر معمولی اخراجات کو ادا کرتا ہے. یہ اخراجات اکثر "لوڈ فیکٹر" کے طور پر کرایہ پر کرایہ پر منتقل ہوتے ہیں.	آفس، کچھ صنعتی اور خوردہ ٹرانسمیشن.

ٹھیک ہے، تو یہ سب واقعی کیا مطلب ہے؟ مندرجہ ذیل کچھ ایسی شرائط کی فہرست ہے جو آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ کو سمجھنے کی ضرورت ہے، اور کچھ تجاویز آپ کو یاد کرنے کے لۓ یاد رکھیں کہ یہ مختلف اجرتوں کا مطلب یہ ہے کہ جب آپ مذاکرات کر رہے ہیں اور اپنے پیروں پر سوچتے ہیں.

بیس کرایہ

یہ بہت کم ہے آپ کو ہر ماہ ادا کرنا پڑے گا - دوسری فیس، اگر کوئی، اس رقم میں شامل کیا جاتا ہے.

ایک پہاڑی یا پہاڑی کی بنیاد کے طور پر اس کے بارے میں سوچو.

ڈبل نیٹ لیز

"ڈبل" کا مطلب یہ ہے کہ دو اضافی اخراجات آپ کے بیس کرایہ میں شامل کیے جائیں گے: مالکان کی طرف سے خرچ ٹیکس اور انشورنس اخراجات.

مکمل طور پر سروسز لیز

مجموعی طور پر مجموعی طور پر، آپ کے مالک کے مالک "extras" کے زیادہ سے زیادہ اخراجات کے لۓ ذمہ دار ہوں گی لیکن کوئی غلطی نہیں ہوگی، وہ آپ کو "لوڈ کا عنصر" کے طور پر زیادہ تر ممکنہ طور پر چیلنج کرے گا. آپ "مکمل طور پر سروسز" کے بارے میں سوچ سکتے ہیں "اس میں سب کچھ شامل ہے، لیکن آپ کا کرایہ زیادہ تر ممکنہ طور پر" بیس کرایہ "سے کہیں زیادہ ہے.

لوڈ فیکٹر

یہ تمام کرایہ داروں کا استعمال عام علاقوں کے مربع فٹ کے فیصد کے ساتھ قابل استعمال مربع فٹ کے ساتھ مل کر کل ماہانہ کرایہ کا اخراجات کا حساب کرنے کا ایک طریقہ ہے. مشترکہ علاقوں میں عام طور پر ریسٹورانٹس، لابی، ایلیویٹرز، سٹیریلز، اور ہالینڈ شامل ہیں. اگر آپ تین دیگر کرایہ داروں اور آپ کے قابل استعمال مربع فٹ کے ساتھ ایک عمارت کا اشتراک کرتے ہیں - جس علاقے میں آپ اصل میں آپ کے اسٹور یا آفس کے کرایہ پر کر رہے ہیں - کافی برابر ہے، عام علاقوں میں آپ کا فی صد حصہ 25 فیصد ہو سکتا ہے.

نیٹ لیج

یہ ایک ڈبل یا ٹرپل نیٹ ٹیز کا کسی حد تک غیر معمولی ورژن ہے. آپ کو مالک کے ذریعہ کچھ ٹیکس، انشورنس اور بحالی کی لاگت کی ادائیگی ہوگی، اگر ان میں سے ایک یا 100 فیصد نہیں.

فی صد اکثر بات چیت کی جا سکتی ہے.

فی صد فی صد

لفظ "فی صد" اس قابل استعمال مربع فوٹ سے متعلق نہیں ہے جو آپ تجارتی عمارت میں اپنے طور پر دعوی کرسکتے ہیں اور نہ ہی ٹیکس، انشورنس اور بحالی کا فیصد آپ نیٹ ٹیز کے حصے کے طور پر ادا کرسکتے ہیں. یہ ایک مخصوص حد پر آپ کی ماہانہ فروخت کا فیصد ہے. اگر آپ مال میں خوردہ جگہ کرایہتے ہیں تو آپ اس کی ادائیگی کر سکتے ہیں.

کرایہ دار اسکوائر فوٹ

یہ آپ کے قابل مربع مربع فوٹ ہے اور آپ کا عام علاقہ مربع فوٹیج کا فیصد ہے.

ٹرپل نیٹ لیج

"ٹرپل" کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے بیس کرایہ پر اور اس کے اوپر اضافی اضافی اخراجات: ٹیکس، انشورنس، اور بحالی.

تو آپ کو یہ ہے. باہر جاؤ اور اپنے حرف کو ایک پرو کی طرح بات چیت کریں.