CAM فیس کے لئے دو بنیادی حسابات ہیں: متغیر سی اے ایف فیس، جس میں ایک کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے جس میں کئی عوامل کی بنیاد پر اضافہ ہوتا ہے؛ اور فلیٹ سی ایم فیس جہاں فیس ایک مقررہ رقم ہے.
سی ایم فیس ماہانہ، سہ ماہی، سالگرہ، یا وقت یا وقت سے چارج کیا جاسکتا ہے کہ عمارت میں بڑی مرمت یا پورے کاروبار / صنعتی پارک کی ضرورت ہوتی ہے.
CAM فیس ماہانہ لیکس کی شرح سے مختلف شرح پر بڑھ سکتی ہے کیونکہ وہ زیادہ متغیر ہوتے ہیں. لہذا یہ بھی اہم ہے کہ "متغیر" اور "فکسڈ" سی ایم فیس کے درمیان آپ کے لیکس فرق اور کچھ قسم کی کیپ شامل ہیں، یا، زیادہ سے زیادہ آپ کے سی ایم اے فیس ہر سال بڑھا سکتے ہیں. اضافہ کی یہ شرح ہر سال بنیادی کرایہ کتنی بڑھتی ہے اس سے الگ الگ غور کرنا چاہئے.
CAM فیس کی زیادہ تر تعریفیں گمراہی اور بہت تنگ ہیں
CAM فیس کے بہت سے آن لائن تعریفیں ہیں جنہیں مخصوص مخصوص علاقوں کو برقرار رکھنے کے براہ راست اخراجات کا حصہ حصہ دار کے طور پر CAM فیس کی وضاحت کی جاتی ہے. یہ غیر معمولی تعریفیں مکمل طور پر درست نہیں ہیں اور کسی زمانے میں کسی بھی ملک میں سی ایم فیس کے طور پر بہت سے غیر متوقع اخراجات شامل ہوسکتی ہیں جو واضح نہیں ہیں.
صنعت کی پیشہ وروں کے درمیان یہ عمل گرمی سے بحث کی گئی ہے یا نہیں کہ یہ اخلاقی، یا اس سے بھی قانونی ہے. مختصر طور پر، آپ کو بغیر کسی اجرت کے لۓ دستخط کئے بغیر سی ڈی فیس آپ کے منفرد تجارتی لیک میں شامل نہیں ہونا چاہئے.
CAM کے مقصد فیس: CAM کیا فیس کے لئے فیس ہے؟
سییم اور لوڈ فیکٹر فیس دونوں ہی بنیادی مقصد کی خدمت کرتے ہیں: کرایہ داروں کو "عام علاقوں کے لئے براہ راست اخراجات کا احاطہ کرنے میں مدد کرنے کی ضرورت ہے." مشترکہ علاقوں میں اندرونی علاقوں (ہالینڈ، ایلیویٹرز، لوبکس، عوامی باتھ روم، وغیرہ) شامل ہیں اور بیرونی اخراجات (پارکنگ، landscaped علاقوں، وغیرہ).
اس بات کا یقین کرو کہ آپ کے سی ایم اے فیس کا احاطہ کیا جاسکتا ہے، وہ کتنی بار ادا کی جاتی ہیں، اور ہر سال زیادہ سے زیادہ اضافہ کیا جا سکتا ہے. اگر آپ کو بڑی بحالی کی قیمتوں جیسے پارکنگ کی تنصیب کی قیمت کے ساتھ مدد کرنے کی ضرورت ہو گی، یا کسی قسم کی ساختی مرمت کے لۓ لکھیں. جب ہم مرمت کرتے ہیں تو ہم نے مالک مالک کی فہرست رکھی ہے اور جب وہ مستقبل میں کئے جانے والے طے شدہ یا متوقع ہوتے ہیں.
تمام مالک رہنماؤں کو کرایہ داروں کو اخراجات کے ساتھ مدد کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی جیسے چھت، پارکنگ کی دیکھ بھال، اور ساختی مرمت اور اس میں واقعی کوئی "معیاری" نہیں ہے جس پر لاگو ہوتا ہے لہذا آپ کے اجرت میں "سی ایم اے فیس" کو دیکھ کر انحصار نہ کریں. فیس وضاحت کی گئی ہے.
ایک مالک مالک میں اس اخراجات کی وسیع پیمانے پر شامل ہوسکتی ہے جس میں صرف "CAM فیس" یا "انتظامی فیس" کے طور پر درج کیا جاسکتا ہے کہ یہ مالک مکان کے تمام اخراجات کے لئے ادائیگی کرتا ہے. اگر CAM فیس واضح طور پر لیج میں درج یا وضاحت نہیں کی جاتی ہے تو، خاص طور پر اس بات کا یقین کریں کہ آپ مندرجہ ذیل میں سے کسی کے لئے ادائیگی کر رہے ہیں تو:
- سلامتی کے نظام یا تنخواہ یا سائٹ پر سیکورٹی اہلکار کے ساتھ منسلک دیگر اخراجات.
- اجازت، ٹیکس، انشورنس، یا کسی بھی قانونی اخراجات.
- عمارت چلانے یا ترقی کو فروغ دینے کے لئے مالک مالک کی طرف سے خرچ کردہ اشتہاری، علامات، یا دیگر عام ہیڈ اخراجات (یعنی، سائٹ یا اس سے بھی آف سائٹ کارکنوں کے لئے تنخواہ یا فوائد).
- جائیداد کی جائیداد کی بحالی کی مرمت اور بحالی، بشمول زمین کی تزئین کی اضافی یا دوبارہ ترتیب، بیرونی پینٹنگ، بیرونی یا پارکنگ کی روشنی کے علاوہ فکسچر، ہموار یا بحال کرنے، چھت سازی، یا مرکزی پلمبنگ، بجلی، سیوری اور HVAC کے نظام کو جدید بنانے اور اپ گریڈ شامل ہیں.
- افادیت، کرایہ، یا علیحدہ کرایہ پر دفتر کے خالی جگہوں کو برقرار رکھنے کے کسی بھی دوسرے اخراجات یا تو آف سائٹ.
آپ کو کمرشل لیج میں کیا سی ایم اے کی فہرست کی فہرست میں درست طریقے سے سمجھنے کے لئے یہ اہم ہے کہ
1 9 8 9 میں، میں نے ایک فلاحی سازوسامان اور شوق کی دکان کھولنے کے لئے صنعتی جگہ کرائے ہیں. پارک اچھی حالت میں ظاہر ہوا اور مالک مالک خاندان کے ایک دوست تھے اور کرایہ دار کے طور پر ایک تہائی کی طرف سے کرایہ کاٹا تھا. یہ پہلا صنعتی لیز تھا جس نے میں نے دستخط کیا تھا اور سی ایم اے کی فیس کی طاقت کی تعریف نہیں کی. دوسرے الفاظ میں، میں بغیر سائن ان کے بغیر ایک قانونی قانونی دستاویز پر دستخط کیا تھا.
میں نہیں جانتا تھا ٹریلپل نیٹ لییز کیا تھا، صرف وہی ہے جو مجھے ایک پر دستخط کرنے سے بچنے کے لۓ. میں نے مالک مکان سے پوچھا کہ میں کس قسم کے لیکس میں دستخط کرنے کے بارے میں تھا اور کبھی کبھی میں نے "ٹریلپل نیٹ" اصطلاح نہیں سنائی. اس کے بجائے، مجھے بتایا گیا تھا کہ میرا پٹا سی ایم اے اور انتظامی فیس تھا. اس وقت میں نے کیا نہیں دیکھا تھا کہ انتظامی فیس ٹیکس، انشورنس اور دیگر بہت مہنگی اخراجات کی مکمل میزبان شامل ہیں.
پزنس میں صرف ایک ماہ، پارک کے مالک نے وسیع پارک کی بحالی کا آغاز کیا، جس میں فیکٹری یونٹس کو ریپبل اسپیس کی طرح زیادہ دکھائے جانے کی اجازت دی گئی. نشانیوں کو تبدیل کر دیا گیا، عمارت کو ختم کر دیا گیا تھا، اور کچھ صنعتی ساختہ تبدیلیاں صنعتی پارک کے سامنے کئے گئے ہیں.
بل تمام کرایہ داروں کے درمیان تقسیم کیا گیا تھا، اور اگرچہ میں نے ایک چھوٹا سا یونٹ تھا، میں $ 5،000 بل کے ساتھ پھنس گیا تھا - پارک اپ گریڈ کا میرا حصہ اگرچہ میرا یونٹ اس کی طرف تھا اور اس طرح سے کسی بھی طرح سے کسی بھی اصلاحات سے فائدہ نہیں ہوا. . دیگر کرایہ داروں کی بحالی کی فیس میں تقریبا 20،000 ڈالر مارے گئے تھے. اگر میں نے اسے اجرت سے زیادہ احتیاط سے پڑھا تھا، تو مجھے کم سے کم معلوم ہوتا تھا کہ مستقبل میں کوئی اپ گریڈ مقرر کیا گیا تھا اور یہ دیکھنے کے لۓ کہ میں نے کیا سوچا تھا کہ ایک آسان لیز تھا، اصل میں ٹریلپل نیٹ ٹیزس میں موجود تھا.
CAM فیس کا خلاصہ
- CAM "Common Area Maintenance" کے لئے ایک مخفف ہے.
- سی ایم اے اخراجات کرایہ داروں کو ایک پرو ریٹا بنیاد پر مختص کردیئے جاتے ہیں: زیادہ مربع فوٹیج ایک کرایہ دار کرایہ، سی ایم اے کے اخراجات کا زیادہ فیصد یہ ادا کرنا ہوگا.
- CAM فیس کرایہ دار (مالک) کو مالک (کمر) کے اوپر ادا کی قیمت کو پورا کرنے میں مدد کے لۓ ادا کیا جاتا ہے اور آپریٹنگ اخراجات اور زمانے داروں کو سی ایم اے فیس کے طور پر اپنے اخراجات کی وسیع اقسام میں شامل کرنے کی کوشش کر سکتی ہے.
- عام علاقوں میں عام طور پر جگہ شامل ہے، استعمال کردہ، فائدہ مند، تمام کرایہ داروں کی طرف سے فائدہ اٹھانے یا مشترکہ طور پر شامل ہوتا ہے، اور تقریبا ہمیشہ ہالینڈ، ایلیویٹرز اور سیڑھیوں، لوبیوں، اور عوامی سہولیات شامل ہیں.
- سییم فیس بھی بیرونی جگہوں کے لئے چارج کیا جا سکتا ہے، جیسا کہ فٹ بال اور پارکنگ کے لۓ، اور، بعض صورتوں میں، سائٹ آف سہولیات کے لئے بھی.
- غیر معمولی علاقوں یا تنخواہوں سے متعلق آپریٹنگ اور بحالی کی لاگت کے لئے انتظامی فیس چارج کی جا سکتی ہے، جو کہ عام طور پر عام اخراجات اور اخراجات نہیں ہیں - سب سے زیادہ کرایہ داروں میں حصہ لینے کا مقصد ہوگا.
- تمام مالک رہنماؤں کو سی ایم فیس نہیں لگتی ہے، لیکن سب سے زیادہ اب بھی، خاص طور پر تجارتی صنعتی جگہ اور ریٹیل کے اجزاء میں.
- اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ کو بحالی، ٹیکس اور انشورنس کے لئے ادائیگی کی جا رہی ہے، اگر آپ مالک ہیں تو آپ کو ٹرانزٹ نیٹ ٹیسٹ ہے .