یقینی بنائیں کہ یہ چیزیں ایک لیج پر دستخط کرنے سے پہلے واضح طور پر خارج کردیئے گئے ہیں
ایک واک کے ذریعے کرو
آپ کو ایک اجرت پر دستخط کرنے سے پہلے، جائیداد کے ذریعے "چلنا" کرو.
کسی بھی غلطی کا نوٹس بنائیں کہ آپ کو مرمت یا اپ گریڈ کرنے کیلئے آپ کو زمانے کی ضرورت ہے. اگر جائیداد کو کوئی موجودہ نقصان ہو تو، یہ تصویر لینے کے لئے بھی ایک اچھا خیال ہے لہذا جب آپ خلا کو خالی کرتے ہیں تو آپ کو نقصان پہنچایا جائے گا اور اس کے لئے چارج نہیں کیا جائے گا.
آپ کو منتقل ہونے سے پہلے مرمت کی جائے گی
کیا مالک مالک آپ کو ایک پٹا پر دستخط کرنے سے قبل مرمت کرتا ہے. اگر کام (یعنی اپ گریڈ) کام کرنا ہو تو آپ کو اس بات کا یقین ہو جائے گا کہ یہ کام کی تکمیل کا وقت بھی شامل ہے. آپ کو ایک مالک مالک نہیں وعدہ کرنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں اور پھر جاری کاروبار کے سبب آپ کے کاروبار کو ایک وقت میں ہفتوں کے لئے بند کر دیا ہے.
اجرت اور ضرب کی فہرست چیک کریں
جب آپ نے اچھی طرح سے بات چیت کی ہے اور ایک پٹا پر دستخط کرنے کے لئے تیار ہیں تو، میں نے اپنے پچھلے مشورہ کو دوبارہ بیان کیا ہے: ہر ایک لفظ کو پڑھیں. اس بات کا یقین کریں کہ کم سے کم تمام درج ذیل معلومات پر پٹی پر مشتمل ہے (یہ آپ کو اس فہرست سے متعلق چیزوں کی جانچ پڑتال کے لۓ مدد کر سکتی ہے جیسے آپ پڑھ پڑھتے ہیں):
- مالک مالک کا نام اور ان کے رابطے کی معلومات یا مالک نام کی نمائندگی کرنے والے کمپنی کا نام. اگر کوئی مسئلہ ہو تو آپ کون سے معاہدے کرتے ہیں آپ کے قانونی علاج پر اثر انداز ہوتا ہے.
- خلائی یا کمپنی کا نام جگہ لیزنگ کا نام (آپ). اگر اجرت آپ کے نام میں ہے تو، آپ کو اجرت کی شرائط کے لئے ذاتی طور پر ذمہ دار ہو جائے گا.
- پٹی کی شروعات کی تاریخ اور مدت. نوٹ: اگر ممکن ہو تو پانچ سالہ اجرت پر دستخط نہ کریں!
- پٹ کی طرف سے ضروری رقم کی رقم اور اگر یہ واپسی قابل ہے. جب آپ کھڑے ہو جائیں تو آپ کو صاف یا پینٹنگ فیس ادا کرنا پڑے گی؟ اگر ایسا ہے تو، کتنا؟
- ماہانہ کرایہ، بشمول آپ کتنی رقم ادا کرے گا، یہ کیسے شمار کیا جاتا ہے، اور یہ کیا کرتا ہے اور اس کا احاطہ نہیں کرتا.
- اضافی فیس آپ کو ادا کرنا پڑا (منافع کا فیصد، پارکنگ کی بحالی - آپ کو ماہانہ کرایہ کے سب سے اوپر ادا کرنے کی ضرورت ہے).
- جب کرایہ طے ہوتا ہے اور یہ کس طرح ادا کیا جاسکتا ہے (یعنی، میل ایڈریس یا شخص میں).
- مرحلہ فیس (کتنے اور جب وہ عائد ہوتے ہیں). کیا ہوگا تو ادائیگی کی شرط تاریخ اتوار کو ہو گی؟
- لیکس پر دستخط اور اجرت کی مدت کے لۓ آپ کو ان بیماری کی کیا ضرورت ہے؟
- کیا کوئی ہے جو آپ کی اجازت کے بغیر اپنی جائیداد تک رسائی حاصل کرنے کا حق حاصل کرے گا؟ اگر ایسا ہو تو، کون اور کونسی حالت میں؟
- جب تک آپ کے اجزاء خاص طور پر یہ بتاتی ہیں کہ آپ کسی دوسرے کاروبار کے ساتھ جگہ کو ذیلی شناخت یا جگہ کا اشتراک نہیں کر سکتے ہیں. اگر آپ کو ذیلی شناخت کرنے کی ضرورت ہے تو آپ کو اس اجرت میں بیان کیا جانا چاہئے جو آپ کو یہ حق ہے.
- تجدید شرائط کیا ہیں؟ آپ کا کرایہ بڑھ جائے گا (عام طور پر فی صد اضافہ) اگر آپ کسی خاص وقت کے لئے ایک بار پھر ایک بار پھر تجدید کرنا چاہتے ہیں تو کیا ہوگا؟ زیادہ سے زیادہ زمانے داروں کو ایک ہی شرط کے لئے تجارتی مدت کی پیشکش کی جاتی ہے جو اصل لیک (جیسے، اگر آپ دو سالہ اجرت پر دستخط کرتے ہیں تو آپ کے تجدید کا اختیار ایک اور دو سال تک ہوگا).
- آپ کو جگہ کو اپ ڈیٹ یا مرمت کرنے کے لئے کسی بھی کام کا منصوبہ ہے. اسے پٹی میں ہجے کریں - کچھ مالکان آپ کو کام کے لۓ کریڈٹ دے گا، لیکن اسے کام کی منظوری دی جانی چاہئے. دوسروں کو آپ کو کوئی کام کرنے کی اجازت نہیں دے گی جب تک آپ مالک مالک کے ٹھیکیداروں کا استعمال نہ کریں.
- جو کچھ بھی مالک مالک نے انجام دینے کا وعدہ کیا ہے یا نہیں. اگر یہ آپ کے لیکس میں لکھا نہیں ہے تو آپ کو مسائل ہوسکتے ہیں. "زبانی" معاہدہ میں پٹی کے شرائط پر اتفاق کیا گیا تھا، تقریبا تقریبا ناممکن ہوسکتا ہے.
- آپ کا مطالبہ کردہ کسی بھی دوسری شرطیں اجرت کے معاہدے کا حصہ ہیں.
اگر اوپر سے کسی چیز کو پٹی سے غائب ہو تو، پوچھیں کہ وہ آپ کو دستخط کرنے سے قبل لیک میں لکھے گئے ہیں! اور، یہ زور سے کافی زور نہیں دیا جاسکتا ہے: اگر آپ ہر قسم کے اجرت کے معاہدے کو نہیں سمجھتے تو اس پر دستخط نہ کریں.