کس طرح فوج کا تعین قائم کیا گیا ہے
بی ایچ اے اس مخصوص فوجی رینک، انحصار کی حیثیت، اور مقامی شہری رہائش گاہ کے لئے اختیار شدہ چوتھائیوں کی قسم پر مبنی ہے.
ہاؤسنگ کے لئے بنیادی الاؤنس کی تاریخ
جنوری جنوری میں شروع ہوا
1998، متغیر ہاؤسنگ الاؤنس (VHA) اور بنیادی سہولتوں کو چوتھائیوں کے لۓ (بی اے آر) کی جگہ لے لی. پرانی VHA / BAQ نظام کے تحت، ہر سال سروے کیا گیا تھا کہ وہ ہاؤسنگ کے اخراجات کے لئے کتنی رقم ادا کررہے تھے. تاہم، بہت سے اراکین نے معیاری چوتھائیوں میں رہنے کا انتخاب کیا، جس کا مطلب یہ ہے کہ سروے سے ظاہر ہوتا ہے کہ وہ کم ادائیگی کر رہے تھے، زیادہ سے زیادہ شرح پر منحصر ہیں. بی ایچ اے کے نظام کے تحت، محکمہ دفاع (DOD) فوجی علاقوں میں رہائشی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے سروے کی نگرانی کرتا ہے.
پرانی BAQ اور VHA کی طرح، بیہ انحصار کے ساتھ اور انحصار کے بغیر فرق، لیکن انحصاروں کی تعداد نہیں. بی ایچ اے کی شرح مجموعی طور پر ڈالر میں گزر رہی ہے، پوری ڈالر کی مقدار کے طور پر شمار کیا جاتا ہے.
ہاؤسنگ الاؤنس سسٹم میں بہتری
نئے بی ایچ اے کی بونس کی بنیادی وجہ یہ جان بوجھ رہی تھی کہ پرانے VHA / BAQ ہاؤسنگ باؤنس سسٹم ہاؤسنگ کے اخراجات کے ساتھ رکھنے میں ناکام رہی، اور ارکان اصل میں اصل سے کہیں زیادہ جیب کے اخراجات کو بڑھانے کے لئے مجبور کیا جا رہا تھا.
بی ایچ کے ساتھ، تنخواہ بڑھتی ہوئی بجائے تنخواہ کی بجائے گھروں کی لاگت میں اضافہ بڑھ جاتا ہے، اس وقت ارکان کے ساتھ رہائش گاہ کے کسی بھی وقت میں اضافے کی حفاظت کی جاتی ہے.
نئے بیش معقول طور پر منصفانہ طور پر تیار کیا گیا ہے، کیونکہ نئے ڈیوٹی سٹیشن میں آنے والے گریڈ اور انحصار کی حیثیت کے عام سروس کے رکن کو مقام کے بغیر ایک ہی ماہانہ جی جی جی کی جیسی رقم بھی ہوگی.
مثال کے طور پر، اگر انحصار کے ساتھ عام ای 5 کے لئے باہر کی جیب کی لاگت $ 100 ہے، تو انحصار داروں کے ساتھ عام (میڈین) ای 5 رہائش گاہ کے لئے $ 100 سے زیادہ جیب ادا کرنے کی توقع کر سکتا ہے. یارک، سان ڈیاگو، فورٹ ہڈ، کیمپ لیجون، منیٹ، این ڈی، یا امریکہ میں کسی اور ڈیوٹی مقام کے بعد ایک بار جب تک پہنچ جاتا ہے، شرح تحفظ لاگو ہوتا ہے، اور اراکین کو کسی بھی شائع شدہ اضافی اضافہ ملے گا، لیکن ہاؤسنگ کے الاؤنس میں کوئی کمی نہیں ہوگی. جب نئے بی ایچ اے کی قیمتوں میں اثر انداز ہوتا ہے، تو اس کو دیئے گئے ڈیوٹی اسٹیشن میں، شرح تحفظ کی ضمانت دیتا ہے کہ عام طور پر جیب کم ہوسکتا ہے، لیکن کبھی نہیں، جب وہ پہنچے. (نوٹ: جنوری 1، 2005 کے مطابق، بی بی کو صفر کی جیب کے اخراجات کے لئے شمار کیا جاتا ہے).
کسی فرد کے لئے، ہاؤسنگ کے انتخاب کی بنیاد پر اصل سے زیادہ جیب خرچ زیادہ عام یا کم سے کم ہوسکتا ہے. مثال کے طور پر، اگر کسی مڈان نے میڈین سے بڑا یا زیادہ مہنگی رہائش گاہ کا انتخاب کیا ہے، تو اس شخص کو جیب سے زیادہ اخراجات پڑے گا. اس کے برعکس ایک ایسے شخص کے لئے سچ ہے جو چھوٹے یا کم مہنگی رہائش گاہ پر قبضہ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں.
بی اے کے تحت بہتر ہاؤسنگ لاگت پیمائش
بی.آر.آر.آر.آئ.ایس.آر.آے ہاؤسنگ سروے سے بہتر ہے جو موازنہ ہاؤسنگ کے اخراجات کی پیمائش کرنے کی ایک شہری بنیاد پر ہے.
سب سے پہلے، ارکان کو سالانہ VHA سروے کے پریشانی کے ساتھ ڈالنا نہیں ہے. مزید اہم بات یہ ہے کہ، بی بی نام نہاد، "موت سرپل" کو ختم کرتا ہے. VHA / BAQ کے تحت، ایسے افراد جو ہاؤسنگ پر چھٹکارا کرتے تھے اور پھر کم ہاؤسنگ اخراجات کی اطلاع دیتے تھے پہلے سے ہی کم گوداموں کو بند کر دیا. یہ بنیادی طور پر سب سے زیادہ جونیئر ممبروں میں شامل ہوا جن کے محدود ڈسپوزایبل (بعد میں ٹیکس) آمدنی ان کو ناکافی ہاؤسنگ قبول کرنے کے لئے مجبور ہوسکتے ہیں اور اس کے بعد رکن سروے پر کم لاگت کی اطلاع دیتے ہیں.
سروسز نے یہ بھی تسلیم کیا کہ VHA / BAQ نے کسی بھی سینئر افسر / درج کردہ گریڈوں کے لئے اسی طرح، لیکن برعکس، تعصب پیدا کیا. پرانے نظام کے تحت، اگر کسی رکن نے مقامی مارکیٹ سے تعلق رکھنے والے بڑے یا زیادہ مہنگی ہاؤسنگ کے لئے ڈسپوزایبل آمدنی کا بڑا حصہ استعمال کیا ہے، اور VHA سروے پر اس اخراجات کی اطلاع دی ہے، تو اس کی قیمتوں میں اضافہ ہوا اور اس طرح کے اخراجات .
ہاؤسنگ کے لئے بنیادی الاؤنس ان کم کے آخر اور اعلی کے آخر میں تعصب دونوں کو ختم کرتا ہے. اس کے مطابق، بی ایچ اے کی شرح بہت سے جونیئر اراکین کے لئے بڑھتی ہوئی ہے اور کچھ سینئر ارکان کے لئے کمی. ایک بار پھر، افراد کو شرح سے محفوظ کیا جاتا ہے، لیکن نئے آنے والے اراکین کو ہاؤسنگ کی لاگت کی زیادہ درست اور موجودہ پیمائش کی بنیاد پر ادا کیا جائے گا.
DOD کس طرح BAH تعین کرتا ہے
BAH کمپیوٹنگ میں، ڈیڈ میں کرایہ، اوسط افادیت، اور انشورنس کے مقامی قیمت کے اعداد و شمار شامل ہیں. ڈی ڈی ڈی سالہ بہار اور موسم گرما میں سالانہ طور پر اعداد و شمار جمع کرتا ہے جب ہاؤسنگ مارکیٹوں میں سب سے زیادہ سرگرم ہے. اعداد و شمار میں مختلف بیڈروم کے مختلف سائز کے اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہومز / ڈپلیکس اور سنگل خاندانی رینٹل یونٹ شامل ہیں.
فوجی درست اعداد و شمار کی اہمیت کو تسلیم کرتا ہے اور زیادہ سے زیادہ وشوسنییتا حاصل کرنے کی ہر کوشش کرتا ہے. مثال کے طور پر، پیمائش کرنے کے لئے مخصوص یونٹس کو منتخب کرنے میں، ڈوڈی ایک کثیر درجے کی اسکریننگ کے عمل کو ملازمت دیتا ہے اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ یونٹ اور گراؤنڈ منتخب ہیں.
پہلی اسکریننگ مناسب رفتار کے معیار کو سمجھا جاتا ہے، عام طور پر 20 گھنٹوں یا ایک گھنٹہ کے طور پر مقررہ گھنٹے کے دوران، ان حدود سے باہر گرنے والی یونٹوں کو ختم کرنے کے.
اگلا، وہ یہ دیکھتے ہیں کہ منتخب کردہ یونٹ ایک پڑوس میں ہے جس میں فوجی اراکین رہیں گے. دفاعی اندراج کی اہلیت رپورٹنگ سسٹم (DEERS) کے اعداد و شمار کا استعمال کرتے ہوئے ایک کلید کے طور پر جہاں ارکان رہ رہے ہیں، ڈوڈ پر انحصار کرتی ہیں جن میں سے 80 فیصد فوجی ارکان زندہ رہتے ہیں. یہ خیال یہ ہے کہ نمونے لگانے والی سلیمان، ہائی جرم یا ناقابل اعتماد پڑوسیوں سے بچنے کے لئے جو اراکین نے پہلے ہی سے بچا ہے.
آخر میں، مناسب طریقے سے پڑوسیوں کی شناخت کے لئے ڈی ڈی ڈی آمدنی کی اسکریننگ کے عمل کا استعمال کرتا ہے. مثال کے طور پر، تین اور چار بیڈروم سنگل خاندانی یونٹس کی قیمتوں میں تعینات، یہ معلوم ہوتا ہے کہ سینئر فہرست / آفس گریڈوں میں رکن آمدنی $ 60،000 اور $ 100،000 کے درمیان ہے، لہذا ڈوڈ میں پڑوسیوں میں واحد خاندان واحد کا انتخاب ہوتا ہے جہاں عام شہری آمدنی میں ہے یہ رینج.
جب ڈی ڈی ڈی ایک بیڈروم اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں (عام طور پر ایک جونیئر فہرست میں داخل ہونے کے لئے) وہ پڑوسیوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں جہاں عام شہری آمدنی $ 20،000 سے 30،000 تک آمدنی کی سطح کے مطابق ہے جو ان گریڈوں کے لئے عام ہے.
مقاصد کے مقاصد کے لۓ، شہری تنخواہ فوجی بنیادی تنخواہ، اوسط بی اے اے اور سبسڈیشن (بی اے) اور ٹیکس فائدہ کے لئے بنیادی الاؤنس کے برابر ہے.
کہاں ڈیڈ گارڈ ہاؤسنگ ڈیٹا
وشوسنییتا اور درستگی کو یقینی بنانے کے لئے DOD کو مختلف وسائل سے موجودہ ڈیٹا حاصل ہے. مقامی اخبارات اور ریل اسٹیٹ رینٹل لسٹنگ میں شناخت موجودہ رہائشی خالی اداروں کو ڈیٹا کا ایک اہم ذریعہ ہے. چھٹیوں کو بے ترتیب پر منتخب کیا جاتا ہے اور مندرجہ ذیل بیان کردہ اسکریننگ عمل سے متعلق ہے. ٹیلی فون انٹرویو نمونے اور ہر ایک یونٹ کے دستیاب مقام کا تعین کرتے ہیں. وہ اپارٹمنٹ اور ریل اسٹیٹ مینجمنٹ کمپنیوں سے بھی رینٹل قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے یونٹس کی شناخت کرتے ہیں. یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ ڈی ڈی ڈی کے علاقے میں ریل اسٹیٹ پیشہ ور سے مشورہ کریں تاکہ ڈیٹا کی توثیق اور اضافی ذرائع حاصل کریں.
ڈی ڈی ڈی نے 95 فیصد یا اس سے زیادہ اعداد وشماری کے اعداد و شمار کو حاصل کرنے کے لئے نمونے لگانے کا عمل تیار کیا.
کہاں دستیاب ہے، مقامی فوجی مہارتوں کو نل کرنے اور تفویض کے ارکان کے مقامی خدشات میں بصیرت حاصل کرنے کے لئے، DOD کنسلٹ قلعہ / پوسٹ / بیس ہاؤس ریفرل دفاتر.
آخر میں، ڈی ڈی ڈی اور خدمات قیمتوں کے اعداد و شمار کی وشوسنییتا اور درستگی کو یقینی بنانے اور اس بات کو یقینی بنانے کے لئے مختلف مقامات پر سائٹ پر تشخیص کا انتظام کرتی ہے. مستقبل میں اضافے میں انٹرنیٹ کے ممکنہ استعمال کے ساتھ ساتھ دیگر سرکاری اداروں سے دستیاب ہاؤسنگ کے اعداد و شمار کی جانچ پڑتال بھی شامل ہے.
ہاؤسنگ لاگت کنسلٹنٹ رنزیمر انٹرنیشنل
ڈوڈ رنزیمر انٹرنیشنل کو ملک بھر میں ہاؤس کی لاگت کے اعداد و شمار کو جمع کرنے کے لئے ملازم کرتا ہے جو بی اے کو مرتب کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.
1933 ء میں قائم، رنزیمیر امریکہ اور دنیا بھر میں زندہ اعداد و شمار کی لاگت جمع کرنے کے میدان میں ایک تسلیم شدہ رہنما ہے. فی الحال، رنزیمر دنیا بھر میں 2000 کاروباری اداروں اور حکومتوں کے ساتھ کام کرتا ہے اور اس کے معتبر اور قابل اعتماد تحقیق کے لئے مشہور ہے.
رنزیمیر کے نجی شعبے کے گاہکوں میں 60 فیصد سے زیادہ فارچیون 500 کمپنیاں شامل ہیں. رنزیمیر کے سرکاری مراکز میں ڈیپارٹمنٹ آف دفاع (ڈی ڈی ڈی) شامل ہیں. جنرل سروسز انتظامیہ (جی ایس اے)؛ محکمہ خارجہ؛ آفس مینجمنٹ آفس (اوپی ایم)؛ اندرونی آمدنی سروس (آئی آر ایس)؛ اور وفاقی ڈیپارٹمنٹ انشورنس کارپوریشن (ایف ڈی آئی سی).