معاہدوں سے بچنے کے لئے کس طرح زمین مالک
یہ بالکل نازک ہے کہ آپ صرف ایک اصطلاح پر دستخط کرتے ہیں جو آپ سمجھتے ہیں. اگر تجارتی لیزنگ کے معاہدے میں قانونی الفاظ کے بارے میں آپ کو یقین نہیں ہے تو آپ کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے قبل اس کے وکیل کا جائزہ لیں گے. ممکنہ طور پر خرابی لیزنگ کے معاہدے کو تسلیم کرنے میں آپ کی مدد کے لئے چند "لال پرچم" انتباہ ہیں.
دو سال سے زائد عرصے تک ایک لیج
ایک طویل مدتی پٹی کے ساتھ پھنسے ہوئے تمام چھوٹے کاروباری مالکان کے لئے ایک خوفناک بوجھ ہے. اگر آپ کسی بھی وجہ سے لیز کو توڑنے کی ضرورت ہے تو آپ کو پے پر ادائیگی کرنے کی ضرورت پڑے گی جب تک کہ مالک مالک کسی دوسرے کی جگہ کرائے. چونکہ آپ مالیاتی طور پر اجرت کی مدت کے لئے مصروف ہیں، ایک زمانے کے مالک ایک اور رہنما کی تلاش کرنے اور تلاش کرنے کے لئے کم حوصلہ افزائی رکھتے ہیں.
اقتصادی بحران کے دوران، زمانے والے افراد کو جگہ پر کرایہ دینے کے لئے خطرناک ہے اور آپ کو 3 سے 5 سال کے اجرت کے عزم میں تعاون کرنے کی کوشش کر سکتی ہے. یہ مت کرو. ایک تجدید تجزیہ کے ساتھ ایک سال کے اجزاء غیر یقینی وقت میں بہترین ہے. لیکن اگر آپ کے مالک مالک ایک سال کی اجرت نہیں لیں گے اور آپ واقعی خلا چاہتے ہیں، تو دو سالہ اجرت کے لۓ جائیں لیکن وقت کی طویل عرصہ تک کبھی نہیں. جب آپ اپنے آپ کو انجام دیتے ہیں تو، زیادہ سے زیادہ آپ اپنے کاروبار کو محدود کرتے ہیں جب یہ کسی جگہ کے لئے جگہوں کو تبدیل کرنے کے لئے لیز جگہ کو آگے بڑھاتا ہے یا آپ کو ضرورت ہے.
طویل مدتی لیج کی تجدید خالی جگہیں
ایک اجرت سے ہوشیار رہو جس سے آپ کو ایک وقت میں دو سال سے زائد تجدید کی ضرورت ہوتی ہے. جب تک آپ پہلے ہی آزادانہ طور پر امیر نہیں کرتے ہیں. آپ کے کاروبار میں اضافہ ہوسکتا ہے، آپ دوبارہ منتقل کر سکتے ہیں، یا اس سے بھی کم کرنے کی ضرورت ہے. پانچ برسوں کے تجدید کے اختتام کے ساتھ ایک ابتدائی ایک سال کے اجرت دار کرایہ دار کے لئے ایک اچھا سودا نہیں ہے.
آپ کو ایک سال میں منتقل کرنے کے لئے مجبور کیا جائے گا یا طویل وقت تک طویل عرصہ تک جگہ میں رہنے کا ارادہ رکھتا ہے.
تجدید پابندیاں جو غیر واضح یا تجدید کرنے کا کوئی اختیار نہیں ہیں
کسی پٹی پر دستخط نہ کریں جو آپ کو تجزیہ کرنے کا اختیار نہیں دیتا جب تک کہ آپ واقعی خلا کو عارضی طور پر نہیں چاہتے. تجزیاتی اختیارات واضح طور پر یہ بتائے جاسکتے ہیں کہ آپ کو بار بار تجدید کرنے کی ضرورت ہوگی اور کرایہ میں اضافہ کی درست شرح کتنی دیر تک ہوگی.
قانونی حقوق ضائع کرنا
کچھ معاملات میں، ایک معاہدے جو آپ کو کچھ حق حاصل کرنے کے لۓ چالیاں یا قوت دیتا ہے وہ قابل عمل نہیں ہوسکتی ہے. لیکن موقع کیوں لیتا ہے؟ ایک مالک مالک کے خلاف قانونی کارروائی کرنے کا حق مت چھوڑیں.
"تم مجھ پر بھروسہ کر سکتے ہو"
مالک مالک (یا لسٹنگ ایجنٹ) پر بھروسہ نہ کریں جو آپ سے زبانی ٹرانزیکشن پر اعتماد کریں اور "اعتماد" پر عمل کریں. آپ کی اجرت کی تمام شرائط لکھیں گی. یہ آپ اور آپ کے مالک کی حفاظت کرتا ہے. ایک مالک مکان جو کہتا ہے کہ "فکر مت کرو، میں ہمیشہ چیزوں کو ٹھیک کرتا ہوں" لیکن اس معاہدے میں متفق نہیں ہوتا جو وہ ذمہ دار ہیں آپ کی اطمینان سے کچھ بھی ٹھیک نہیں. یہ تجدید کی شرائط کے لئے بھی صحیح ہے. مستقبل کے وعدے پر کبھی متفق نہ ہوں. اگر آپ کو تجدید کے اختیارات کی ضرورت ہے تو وہ اصل اجرت میں لکھنا لازمی ہے. یہ ایک کاروبار ہے. ایک زمانے دار جو لکھنا مناسب طریقے سے لکھتا ہے وہ اچھا کاروباری شخص نہیں ہے.
ٹرپل نیٹ لیڈز
اگر آپ کے مالک مکان کرایہ ادا کرنے کے لئے آپ سے پوچھ رہا ہے، اور اس کے ٹیکس، ان کی انشورنس اور ان کی بحالی کی فیس، ایسا نہیں کرتے. یہ ایک " ٹرپل خالص " (این این این) کے طور پر جانا جاتا ہے اور وہ ہمیشہ زمانے کے مالک ہیں.
واضح اور غیر محدود شدہ فیس
کچھ زمانے داروں کو بڑے عام علاقے کی بحالی (سی اے اے) کی براہ راست قیمت کے ساتھ منتقل کرنے اور اپنے کرایہ پر مرمت کرنے کی کوشش کر سکتی ہے. کسی بھی سی ایم فیس جسے آپ کو ادا کرنے کی ضرورت ہے، آپ کو پکایا جائے گا. آپ کو "کبھی کبھار" اخراجات یا اخراجات میں "غیر متوقع" اضافہ نہیں کرنا پڑتا ہے. اس میں مالک زمانے یا املاک مینجمنٹ کے عملے یا ٹھیکیدار کی فیس، بڑی مرمت یا بحالی کے لۓ تنخواہ کی تنخواہ بھی شامل ہے (آپ کو چھت کی ادائیگی کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو اچانک ختم ہوجائے گا)، یا آپ کے مالک کے لئے غیر متوقع ٹیکس بل.